بهترین شهر برای خرید و سرمایه گذاری در شمال+تحلیل در سال 1403

بهترین جای شمال برای خرید ویلا کجاست؟ طبق تحلیل سال 1403

واقعا بهترین شهر برای سرمایه گذاری در شمال کجاست؟ این دغدغه ی بزرگ سرمایه گذاری خیلی از متقاضیان خرید ویلا یا زمین در شمال است. قرار است در این مقاله ی کاربردی به دور از جانب داری به تحلیل بنیادی این موضوع بپردازیم. چرا باید سرمایه گذاری در شمال انجام دهیم؟ سوالات بنیادی و مهم را اول بررسی میکنیم و در انتها دقیقا به تقاط قوت و ضعف تاپ ترین شهرهای شمال می پردازیم. با ما همراه باشید!

سرمایه گذاری به چه معناست؟

اگر بخواهیم معنی درست از سرمایه گذاری ارائه دهیم، می توان گفت سرمایه گذاری را فرصت از دست رفته در زمان حاضر، برای به دست آوردن ارزش بیشتر در زمان آینده دانست.

یا به زبان ساده تر می توان گفت: یعنی اینکه صاحب سرمایه یا سرمایه گذار به جای اینکه از نقدینگی خود در زمان حال منفعت ببرد، سعی می کند  تا با قرار دادن آن در حوزه ای مشخص ارزش نقدینگی خود را بالاتر ببرد، یا این که منفعت بیشتری کسب کند.

بهترین شهرها برای سرمایه گذاری در شمال طبق تعریفی که از سرمایه گذاری داشتیم می خواهیم به نقاط  قوت و ضعف سرمایه گذاری در بعضی از شهرهای شمال با سود دهی بالا اشاره می کنیم که با در نظر گرفتن این موضوع امنیت سرمایه گذاری شما نه شدت بالا می رود.

 

بهترین سرمایه گذاری پر سود و ایمن در چه حوزه ای ممکن است؟ 

حالا موضوعی که مورد بحث قرار می گیرد، این است که سرمایه گذاری ایمن و پر سود در چه حوزه ای مناسب تر است و باید انجام دهیم؟

 

بهترین سرمایه گذاری در کدام حوزه است؟
تصمیم مهم برای سرمایه گذاری در شمال!!

 

در ایران بازارهای سرمایه گذاری زیادی از قبیل بورس، طلا، ارز، مسکن، بیت کوین و … وجود دارد. اما تشخیص اینکه بهترین بازار برای سرمایه گذاری کدام بازار است، کمی دشوار می باشد. شما با یک سرمایه گذاری غلط، ممکن است بخشی و یا حتی کل سرمایه خود را از دست بدهید.

با تحقیق ساده متوجه میشوید که کم ریسک ترین و مطمئن ترین سرمایه گذاری در ایران، سرمایه گذاری در بخش ملک است. و در ادامه به این موضوع بیشتر می پردازیم.

 

بهترین سرمایه گذاری در املاک

یکی از انواع سرمایه گذاری، سرمایه گذاری در بازار مسکن و مستغلات شهری یا روستایی می باشد. بازار مسکن جزو پر بازده ترین و کم ریسک ترین بازار ها در کشور محسوب می شود و در 40 سال اخیر روند تصاعدی آن ادامه داشته است. مخصوصا در این چند سال که رونق بسیار زیادی گرفته است.

 

سرمایه گذاری در شمال بیشترین سود و کمترین ریسک را دارد.
سرمایه گذاری در املاک مطمئن ترین انتخاب شماست!!

 

چرا باید در املاک سرمایه گذاری کنیم؟

از قدیم الایام سرمایه گذاری در املاک مورد توجه صاحبان سرمایه بوده است. بازار مسکن نسبت به سایر بازار ها جزو بازار هایی است، که تقریبا ثبات و سود آوری بسیار زیادی دارد. که در زیر به بیان چند دلیل می پردازیم:

  1. مسکن یکی از نیازهای اساسی، انسان بعد از غذا و پوشاک است.
  2. خرید ملک در ایران کم ریسک ترین و بهترین بازار سرمایه گذاری است.
  3. مسکن و زمین جزو معدود بازار هایی است که واردات ندارد.
  4. شما کنترل صد درصد بر روی سرمایه ی خود دارید و مانند طلا، ارز و… نگران دزدیده شدن آن نیستید.
  5. ملک یا زمین پس از مدتی قیمت آن افزایش پیدا می کند و می توان با اجاره دادن خانه یا آپارتمان از آن درآمد حاصل کرد.
  6. برای سرمایه گذاری در بازار هایی مانند بورس، ارز و طلا نیازمند یک سری اطلاعات تخصصی می باشید اما در بازار مسکن این نگرانی ها بسیار کمتر است.
  7. قیمت ملک همیشه رو به افزایش است و معمولا روند نزولی ندارد.

بنا به توضیح بالا بی شک، بهترین و کم ریسک ترین سرمایه گذاری در ایران قطعا سرمایه گذاری در ملک است.

 

 بهترین شهر برای سرمایه گذاری در شمال یا تهران؟ کدام شهر ملک بخرم بهتر است؟

برای اینکه تصمیم بگیریم با سرمایه ی محدود خود کجا سرمایه گذاری بهتری انجام دهیم ابتدا باید به چند نکته مهم توجه داشته باشیم. که در ادامه به آن اشاره میکنیم.

 

سردرگمی برای حفظ سرمایه, در سرمایه گذاری که کجا بخرم؟
سردرگمی برای حفظ سرمایه گذاری در شمال, کجا و کدام شهر بخرم؟

 

این موضوع که در ابتدا با سرمایه ی خود کدام شهر خرید ملکی انجام دهید دقیقا به موارد مهم و اساسی زیر بستگی دارد:

 

1- میزان سرمایه ی شما چقدر است؟

مهمترین موضوع در این تصمیم گیری و خرید ملک یا خرید زمین, مقدار سرمایه و نقدینگی شماست، که تعیین میکند؛ کجا بهترین خرید ملکی داشته باشید. تهران, شهرهای شمال و یا شهر خود؟ 

هر جقدر مبلغ سرمایه گذاری شما بیشتر باشد به طبع آن میتوانید در مناطق بهتر یا ملکی با خصوصیات و مشخصات جذاب تری خرید کنید.

 

بامیزان سرمایه شما اندازه خرید تان را مشخص می کند.
میزان سرمایه گذاری خودتان را مشخص کنید.

 

همه ما می دانیم که خرید ملک مطمئن ترین و پر سود ترین حوزه سرمایه گذاری در ایران, تهران و شمال است. تنها ایرادی که بعضی از کارشناسان نسبت به سرمایه گذاری ملکی وارد می دانند و تا حدودی درست است, موضوع ضریب پایین نقد شوندگی ملک نسبت به حوزه های دیگر سرمایه گذاری است. که در ادامه به آن اشاره میکنیم.

 

نکته مهم:

اگر سرمایه شما کم است و قصد سرمایه گذاری با پول کم را دارید به موضوع ضریب نقد شوندگی اهمیت بیشتری بدهید و از خودتان بپرسید با این پول، در کدام منطقه از شهر خود، چه تهران و چه کلان شهر های کشور میتوانید بهترین و مناسب ترین خرید را داشته باشید.

 

سرمایه گذاری در شمال با پول کم بهترین تصمیم است.
بهترین سرمایه گذاری در شمال با پول کم

 

به گونه ای که هر وقت قصد فروش آن را داشتید سریع تبدیل به پول نقد شود. تصور کنید نیازمند به پول شدید آیا بدون استرس و به راحتی میتوانید اقدام به فروش ملک خودتان کنید؟ 

بطور مثال: 

شما پنج تا ده میلیارد تومان سرمایه از قبیل ( وجه نقد، خودرو، دلار و یا طلا) دارید و با جمع این موارد قصد خرید ملک در شهر خودتان را دارید. به نظرتان غیر از حاشیه کلان شهرها و مناطق ضعیف کجا میتوانید بهترین سرمایه گذاری با ریسک پایین و سود دهی مناسب با توضیحات بالا داشته باشید؟ 

پس کمی بیشتر فکر کنید. عجولانه و با تعصب نسبت به منطقه ای خاص تصمیم نگیرید. توجه داشته باشید نسبت به سرمایه ی خود و آن چیزی که با زحمت بدست آوردید مسئول هستید. 

 

2- هدف دقیق شما از سرمایه گذاری در ملک چیست؟

لایه اول هر سرمایه گذاری طبق تعریف لغوی آن تبدیل وجه نقد فعلی به دارایی با نیت افزایش ارزش آن در آینده است. اما در لایه بعدی سرمایه گذاری متوجه یک مقوله ی مهم و اساسی تر می شویم یعنی استفاده کردن و لذت بردن از سرمایه خود توأم با ایجاد ارزش افزوده در آینده.

با توضیح فوق سرمایه گذاری در شهرهای شمال ارزش و اهمیت خود را نسبت به سرمایه گذاری در تهران برای شما پیدا میکند. به این صورت که با خرید ویلا در شمال و شهرهای مناسب که به شما معرفی میکنیم، علاوه بر حفظ سرمایه و ارزش افزوده ی آن از داشتن ویلا و آب و هوای ناب و طبیعت زیبای شمال لذت ببرید.

 

بیشتر بخوانید: حتما مقاله دوازده نکته مهم خرید ویلا در شمال را بخوانید.

 

بهترین سرمایه گذاری با پول کم برای آینده فرزندان خرید ویلا در شمال است.
بهترین سرمایه گذاری برای آینده فرزندان خرید ویلا در شمال است.

 

با توضیحات فوق صلاح بر این است که با سرمایه ی خود، نسبت به خرید ملک، بجای مناطق پایین و کم سود تهران در شمال و شهرهای پر سود سرمایه گذاری کنید. تا مجبور نباشید در مناطق ضعیف کلان شهرها خرید ناموفق داشته باشید.

اینجاست که با سرمایه گذاری در شمال باید به فکر آرامش خودتان و آسایش خانواده و آینده فرزندان خود باشید.

 

ضریب نقد شوندگی ملک چیست؟ و چه اهمیتی دارد؟

ضریب نقد شوندگی (Liquidity) به این معناست که ملک شما با چه سرعتی امکان تبدیل شدن به وجه نقد را دارد. یا به عبارتی سرعت معامله ملک را در بازار ملکی نشان می دهد. این موضوع برای کسانی که دنبال سرمایه گذاری کوتاه مدت هستند امری حیاتی است.

 

ضریب نقد شوندگی یک ویلا در شمال
به ضریب نقد شوندگی در سرمایه گذاری اهمیت ویژه بدهید!!

 

 معمولا چه ملکهایی ضریب نقد شوندگی بالایی دارند؟ یا اصطلاحا خوش فروش هستند؟

  1. ملکی که قصد خرید یا سرمایه گذاری آن را دارید، از جمله آپارتمان، خانه، ویلا و یا زمین باید در یک منطقه یا محله خوش نام واقع شده باشد.
  2. حتما مدارک مالکیت و سلسله مالکیت آن ملک کامل و مورد تایید باشد و  در خصوص زمین حتما کاربری مورد قبول شما را (مسکونی) داشته باشد.
  3. تحقیق کنید ملک مورد نظر به هیچ عنوان معارض حقیقی یا حقوقی نداشته باشد چون با این مشکل بعد از خرید، زیان جبران ناپذیری متحمل می شوید.
  4. دقت داشته باشید که تقاضا برای رنج قیمتی ملک کاندید شده توسط شما بالا باشد. یعنی ترند خرید و فروش آن منطقه باشد. معمولا تقاضا برای ملک قیمت بالا خیلی کمتر است.
  5. امنیت منطقه, شهر و محله یا شهرکی که ملک در آن واقعه شده را بررسی کنید. و همچنین انشعابات اختصاصی ویلا را بررسی کنید.
  6. عمر بنا و استهلاک آپارتمان یا ویلا را بررسی کنید و به هزینه های احتمالی بازسازی آن توجه ویژه داشته باشید.

 

معرفی بهترین استان شمال برای سرمایه گذاری مطمئن و پر سود!

شمال کجاست؟

خط سبز رنگی را در نظر بگیرید که زیر دریاچه‌ی بزرگ خزر کشیده باشند. خطی که از سبز پررنگ و تیره در گیلان، آرام آرام و باحوصله از مازندران می گذرد و به سبز کم‌رنگی در شرق‌ترین قسمت به گلستان ختم می شود, این خط شمال است. با این که سه استان متفاوت در این طیف سبز حضور دارند، اما از آن‌جا که همگی در همین طیف زمین را چنگ زده‌اند، اغلب هر سه را به نام شمال خطاب می‌کنیم.

 

جاذبه های سرمایه گذاری در شمال با طبیعت چشم نواز
جاذبه های سرمایه گذاری در شمال

نکته مهم:

از آنجائیکه هدف این مقاله بالا بردن اطلاعات شما در خصوص سرمایه گذاری مطمئن و پر سود در ملک شمال یا همان خرید ویلا, آپارتمان یا زمین است پس این سه استان شمالی را با این موضوع رصد میکنیم و با ذکر دلایل محکم به شما کمک میکنیم تا بهترین انتخاب ملکی در شهرهای شمال را داشته باشید.

 

استان مازندران اولویت اول سرمایه گذاری در شمال است.

1- افتتاح آزاد راه تهران – شمال و اتمام این پروژه ملی، وجود چند فرودگاه و بندر و همچنین راه آهن در مازندران.

2- نزدیک بودن پایتخت به مازندران و کمترین بعد مسافت با شمال.

3- وجود سه راه مواصلاتی اصلی، جاده زیبای چالوس یا کندوان، جاده امن هراز و جاده ترانزیتی فیروزکوه به شهرهای مازندران.

4- طبیعت زیبای مازندران، با کمترین فاصله کوه، جنگل و دریا به ویژه در شهر سی سنگان نوشهر.

5- آب و هوای معتدل با درصد رطوبت و شرجی کمتر نسبت به دو استان دیگر.

6- استقبال فوق العاده و تقاضای ملک در شهرهای مازندران از قدیم الایام تا کنون.

7- مردم و شهروندان مهاجر پذیر و داشتن سنخیت فرهنگی بیشتر با افراد غیر بومی طی سالیان متمادی.

8- وجود امکانات رفاهی،شهری, تفریحی و مراکز متعدد خرید در شهرهای برند مازندران.

9- آشنا بودن اکثریت هموطنان عزیزمان، نسبت به شهرهای مازندران با وجود مالکیت ویلا یا مسافرت و رفت و آمد به ویلای بستگان و دوستان شان.

10- ضریب نقدشوندگی بالای ملک در مازندران که یک فاکتور مهم و اساسی است.

با توجه به توضیحات فوق، قطعا مازندران بهترین استان جهت سرمایه گذاری در شمال, مخصوصا خرید ویلا و خرید زمین در شمال است. 

 

امتیاز بهترین شهرهای مازندران, جهت سرمایه گذاری در شمال, مطمئن و پر سود!

این رتبه ها با توجه به محبوبیت و ضریب نقدشوندگی ملک در مازندران است. درسالهای گذشته این شهرها, جهت سرمایه گذاری مورد استقبال متقاضیان ملکی خارج از استان قرار گرفته است. توجه داشته باشید هیچ گونه جانبداری در میان نیست و هدف، دادن اطلاعات مفید و کاربردی به مخاطبین می باشد.

نکته مهم :

برای فهم ساده تر و شاخص بهتر تشخیص قیمت ملک در مارندران و بهترین شهرهایی که در ادامه توضیح میدهیم, ملکها را به دو دسته مهم جنگلی و ساحلی تقسیم میکنیم.

به این گونه که جاده شرق به غرب را در نظر بگیرید, طبق این دسته بندی ملکهای شمال جاده که به سمت دریا هستند, ساحلی و ملکهای جنوب جاده که به سمت جنگل هستند, ملک جنگلی نام برده می شوند, که این نام گذاری در بین کل مشاورین املاک شمال مرسوم است.

 

1- شهر جنگلی چمستان

 شهر چمستان یکی از بخشهای اصلی شهرستان نور است که بیشتر از خود شهر نور مورد استقبال سرمایه گذاران قرار گرفته است. بهترین مناطق گردشگری چمستان پارک جنگلی کشپل, آبگرم لاویح, جنگل های منطقه واز, جنگل ماهان و دریاچه الیمالات است که این موارد تعدادی از جاذبه های طبیعی چمستان هستند.

 

مزیت سرمایه گذاری در چمستان با طبیعت زیبا و بکر چشم نواز
مزیت سرمایه گذاری در چمستان با طبیعت زیبا

 

نقاط قوت سرمایه گذاری در چمستان:

  • آب و هوای نیمه کوهستانی و مطبوع در ارتفاع مناسب از سطح دریا با رطوبت و شرجی نسبتا کم بخاطر فاصله 20 کیلومتری با دریا.
  • طبیعت زیبای جنگل در شهر چمستان, مخصوصا در مناطق بالا دست جاده و معروف سعادت آباد، همصفا و میرنا.
  • تعدد زیاد خرید و فروش ویلا نوساز با طراحی لوکس و زمین با تنوع قیمت بخاطر وجود مشاورین املاک فراوان در شهر چمستان.
  • قیمت های پایین جهت خرید ملک، مناسب برای افرادی که سرمایه کمتری دارند.
  • وجود شهرکها و مجموعه های کوچک ویلایی متعدد در شهر چمستان.
  • خرید ویلا و زمین در شهر چمستان بصورت اقساطی و شرایط آسان.

نقاط ضعف چمستان:

  • فاصله با دریا و مراکز تفریحی رفاهی مخصوصا مراکز خرید.
  • ساخت و ساز غیر مجاز زیاد و محدود بودن ویلا یا زمین با مدارک شسته و رفته و انشعابات قانونی نصب شده.
  • دسترسی مناسب فقط از طریق جاده هراز و مسیر طولانی تر از جاده چالوس در مواقع ضروری.
  • مشکل پیدا کردن ملک مناسب بخاطر آگهی های غیر واقعی و تصمیم گیری سخت جهت انتخاب ملک مناسب.
  • ضریب نقدشوندگی پایین تر نسبت به شهر های رقیب، مخصوصا زمان فروش ویلای چند سال ساخت.

خرید ویلا و زمین در جمستان به کسانی که قصد سرمایه گذاری در شمال با بودجه ی کمتری دارند و فاصله داشتن با دریا و چشم انداز دریا برایشان اهمیت ندارد, بهترین پیشنهاد است. 

قیمت ویلا در شهر چمستان حداقل از دو میلیارد و پانصد میلیون تومان برای خرید ویلا نقلی در چمستان شروع می شود و زمین قواره ای قابل ساخت در چمستان از متری شش میلیون تومان شروع می شود.

 

سرمایه گذاری در شمال, شهر چمستان: 60 از 100 امتیاز

البته در بعضی از روستا های خوش نام و شهرک های برند منطقه چمستان ویلاهای لوکس و فاخر ساخته شده که اختلاف قیمت کمی نسبت به ملکهای مشابه خط کناره و شهر های رقیب دارد. فروش آپارتمان در چمستان رونق زیادی ندارد چون آپارتمان سازی در روستاها و حتی شهر چمستان بسیار کم است. 

 

2- شهر ساحلی محمودآباد

شهرستان محمودآباد تقریبا در مرکز مازندران قرار داشته و به خاطر وسعتی که دارد به بخش ساحلی و بخش جنگلی تقسیم میشود. 

در بخش جنگلی محمودآباد که از دریا بین پنج تا ده کیلومتر فاصله می گیرد قیمت ویلا و زمین با منطقه چمستان تقریبا برابری می کند، مخصوصا در منطقه کلوده که به جاده دریا معروف شده است.

 

مزیت سرمایه گذاری در محموداباد
بهترین مزیت سرمایه گذاری در شمال, شهر محموداباد

 

نقاط قوت سرمایه گذاری در شهر محمود آباد:

  • تنوع قیمت زمین, ویلا و حتی آپارتمان در منطقه شهری, از کمترین قیمت نسبت به رقبای ساحلی.
  • نزدیک بودن به ساحل و دسترسی بیشتر کوچه و خیابانهای شهر به ساحل خزر. 
  • نزدیک ترین شهر ساحلی برای کسانی که از سمت جاده هراز قصد سفر به شمال را دارند.
  • دسترسی به امکانات تفریحی و مراکز خرید برند.
  • امکان خرید ملک برای کسانی بودجه ی کمی دارند اما مایلند به دریا و خط کناره نزدیک تر نسبت به چمستان باشند.
  • شهر ساحلی پویا که برای گذراندن اوقات خوش در شمال پیشنهاد می گردد.
  • مهاجر پذیر بودن مردم و افراد بومی در شهرستان محمود اباد.
  • امکان خرید ویلا اقساطی در محمود آباد.

نقاط ضعف شهر محمود آباد:

  • دور بودن از کوه و طبیعت زیبای جنگل شمال و نداشتن چشم انداز. گوشه ای از محمود آباد در منطقه روستای بونده به جنگل نور وصل شده است.
  • ضعف مدارک مالکیت و کاربری در ملکهای با قیمت پایین, حتی برای آپارتمان شهری در محمودآباد.
  • تعداد کم ویلا ساحلی یا در امتداد خط کناره نسبت به ویلا جنگلی در محمودآباد.
  • کم بودن شهرک ساحلی و جنگلی برند در منطقه محمودآباد. 
  • دسترسی مناسب فقط از طریق جاده هراز و مسیر طولانی تر از جاده چالوس در مواقع ضروری.
  • محمودآباد به خاطر قرار گرفتن در دشت وسیع و هموار ضریب شرجی بودن بالاتری دارد و این موضوع در ایام گرم سال اذیت کننده است.
  • ضریب نقدشوندگی نسبتا پایین تر در مقایسه با شهرهای رقیب.

خرید ملک و سرمایه گذاری در محمود آباد به افرادی که چشم انداز جنگل و دریا برایشان زیاد اهمیت ندارد و فقط مایلند در شمال سرمایه گذاری مناسب و مطمئن داشته باشند بهترین پیشنهاد است. به خاطر مسطح بودن زمین در محمودآباد و فاصله تقریبا 30 کیلومتری با جنگل های آمل قطعا چشم انداز جنگل وجود ندارد و چشم انداز ساحل هم برای بعضی از آپارتمانهای ساحلی و ویلاهای نزدیک ساحل وجود دارد.

 

سرمایه گذاری در شمال – شهر محموداباد: 65 از 100 امتیاز

قیمت ویلا در شهر محمود آباد از کمترین عدد یعنی سه میلیارد تومان و قیمت زمین قواره ای قابل ساخت از  متری هشت میلیون تومان و قیمت آپارتمان شهری از دو میلیارد تومان شروع میشود. قیمت ملکهای محمود اباد در نوار ساحلی و شهرک های برند نسبت به رقبای ساحلی با لوکیشن تقریبا یکسان نسبتا پایین تر است.

 

3- شهر ساحلی سرخرود یا شهر عمودی مازندران!!

سرخرود یکی از شهرهای شهرستان محمودآباد به شمار می رود و در ضلع شرقی این شهرستان قرار دارد. این شهر ساحلی به خاطر ساخت و ساز زیاد آپارتمان و برج به ویژه در قواره اول ساحل به شهر عمودی شمال معروف است.

 

سرمایه گذاری در سرخرود شهر عمودی شمال با برج های ساحلی
سرمایه گذاری در شمال, سرخرود شهر عمودی شمال

 

مزیت سرمایه گذاری در شهر سرخرود:

  • شهر ساحلی با تقاضای بالا برای خرید آپارتمان و ویلا.
  • دسترسی آسان از جاده هراز. 
  • آب و هوای معتدل و دشت وسیع.
  • حضور سازنده های برند تهران و شهرستان های همجوار در این شهر.
  • وجود آپارتمان های ساحلی با تنوع متراژ و قیمت.
  • خیابانهای برند گلشهر و خط دریا با برج های زیبا.
  • مراکز خرید و متعدد و فروشگاه های برند معروف.
  • شهرک خانه دریا, بزرگترین شهرک شمال کشور در این شهر.
  • ساحل ماسه ای فوق العاده زیبا و تمیز واقعا منحصر.
  • ضریب نقدشوندگی بالا در سرمایه گذاری آپارتمان.

نقاط ضعف شهر سرخرود:

  • نداشتن جنگل و محروم بودن از چشم انداز زیبای آن.
  • کم بودن تعداد ویلا و گرایش اکثر سازنده ها سمت اپارتمان سازی.
  • بهم خوردن ساختار شهر و دوگانگی ارتفاع واحدهای مسکونی.
  • مشرف داشتن اکثر ویلا ها در محدوده شهری بخاطر وجود اپارتمان.
  •  نوسان شدید قیمت ویلا در قسمت جنگلی با ویلا در قسمت ساحلی.
  • ساخت نه چندان قوی ویلا در منطقه و شهر سرخرود.
  • تعدد زیاد ویلا جهت اجاره شبانه و وجود دردسرهای خاص خود.
  • دسترسی مناسب شهر سرخرود فقط از طریق جاده هراز و مسیر طولانی تر از جاده چالوس در مواقع ضروری.

 

سرمایه گذاری در شمال, شهر سرخرود: 70 از 100 امتیاز

قیمت آپارتمان ساحلی در سرخرود از تقریبا پنج میلیارد تومان و ویلا در مناطق جنگلی از چهار میلیارد تومان و زمین قواره ای قابل ساخت ازمتری ده میلیون تومان جنگلی شروع می شود.

به ان دسته از مشتریانی که بیشتر به سرمایه گذاری در شمال و خرید اپارتمان تمایل دارند و چشم انداز جنگل و کوهستان برایشان زیاد جذاب نیست, شهر سرخرود  بهترین پیشنهاد است. 

 

4- شهر ساحلی ایزدشهر 

ایزدشهر یکی از شهر های معروف و برند شهرستان نور است و در ضلع شرقی این شهرستان قرار دارد. معروف ترین شهرک در این شهر, شهرک ساحلی ایزدشهر است. که اکثرا این شهر را با نام این شهرک می شناسند.

 

مزایای سرمایه گذاری در ایزدشهر با سود بالا
مزایای سرمایه گذاری در ایزدشهر

 

نقاط قوت سرمایه گذاری در شهر ایزدشهر:

  • وجود بیشترین شهرک برند ساحلی کل شمال در این شهر, که بیش از ده شهرک برند و بزرگ می باشد. 
  • مراکز خرید برند و تنوع مراکز تفریحی جهت ثبت خاطرات خوش در کنار خانواده, مثل بولینگ غزال و هتل نارنجستان با رستوران گردان.
  • داشتن فقط یک خیابان اصلی در ایزدشهر, بدون میدان و ترافیک شهری!
  • رونق فوق العاده کسب و کار فصلی در این شهر مخصوصا در تابستان.
  •  تنوع ویلاهای لوکس در شهرک های برند برای مشتریان خاص پسند.

نقاط ضعف ایزدشهر:

  • نداشتن جنگل و چشم انداز زیبای آن.
  • مشکل اصالت اکثریت ملکها و محدود بودن ملک با ریشه سالم مخصوصا در شهرکهای ساحلی.
  • تفاوت فاحش قیمت ویلا و زمین جنگلی با ملکهای ساحلی.
  • بازار مرده و بی روح در فصل پاییز و زمستان.
  • دسترسی مناسب فقط از طریق جاده هراز و مسیر طولانی تر از جاده چالوس در مواقع ضروری.
  • عدم امکان سرمایه گذاری مناسب با بودجه کم و حتی متوسط در این شهر.
  • فروش سخت ملک خریداری شده در آینده با توجه به مافیای خرید و فروش در این شهر نسبت به شهرهای رقیب.
  • ضریب نقدشوندگی پایین بخاطر قیمت بالای ملکها در ایزدشهر.

 

سرمایه گذاری در شمال, ایزدشهر: 80 از 100 امتیاز

به آن دسته از مشتریانی که دنبال شهرک های برند هستند و بودجه ی مناسب برای سرمایه گذاری در شمال دارند و بیشتر ترددشان به شمال از طریق جاده هراز است ایزدشهر  بهترین پیشنهاد است.

قیمت زمین در شهرک های برند ساحلی ایزدشهر از متری شصت میلیون تومان شروع می شود و معمولا قواره های زمین بالای 500 متر می باشد. در قسمت جنگلی تعداد محدودی شهرک یا مجموعه ویلایی وجود دارد که قیمت زمین در این قسمت از متری بیست میلیون تومان شروع می شود.

 

5- شهر ساحلی بابلسر

شهر زیبا و برند بابلسر در تقریبا شرق مازندران واقع شده است. این شهر یکی از شهرهای قدیمی مورد توجه سرمایه گذاران کشور بوده است. وجود شهرک های برند با قدمت بالای 60 سال نشان از اصالت این شهر زیبا دارد.

 

سرمایه گذاری در شهر زیبای بابلسربا ارزش افزوده بالا
سرمایه گذاری در شهر زیبای بابلسر

 

نقاط قوت سرمایه گذاری در شهر بابلسر:

  • دسترسی آسان و بدون ترافیک از سمت جاده هراز.
  • شهرسازی درخور و گذشتن رودخانه ای عریض و زیبا از وسط شهر.
  •  وجود شهرک های برند و معروف خزرشهر و دریاکنار در این شهر.
  • اب و هوای مطبوع به همراه ساحل زیبای ماسه ای.
  • بیشترین مراکز خرید و پاساژهای لوکس در شمال کشور جهت وقت گذرانی و تفریح.
  • شهر خوش نام و برند که همه میشناسند.
  • مراکز تفریحی متعدد و زیبای ساحلی.
  • مردم فوق العاده مهاجر پذیر و خونگرم.

نقاط ضعف شهر بابلسر:

  • نداشتن جنگل و طبیعت سرسبز نسبت به رقبای بهتر.
  • اختلاف قیمت زیاد ملک در شهرک های ساحلی با ملکهای جنگلی.
  • ساخت و ساز خیلی کمتر در قسمت جنگلی نسبت به شهرهای رقیب.
  • تنوع کم قیمت و شرایط فروش منقبضی.
  • امکان خرید ملک در لوکیشن خوب با هزینه و سرمایه ی کلان در این شهر.
  • دسترسی مناسب فقط از طریق جاده هراز و مسیر طولانی تر از جاده فیروزکوه در مواقع ضروری.
  •  ضریب شرجی بودن و رطوبت بالا خصوصا در تابستان.
  • ضریب نقدشوندگی پایین به دلیل قیمت بالای ملکها نسبت به رقبا.

 

سرمایه گذاری در شمال, شهر بابلسر : 85 از 100 امتیاز

خرید ملک در بابلسر به کسانی که دنبال چشم انداز جنگل نیستند و فقط از مسیر جاده هراز تردد می کنند و بودجه قابل توجه ای برای سرمایه گذاری دارند بهترین پیشنهاد است.

قیمت زمین در شهرک های برند بابلسر از متری شصت میلیون تومان در قواره های بزرگ شروع می شود و در مناطقی جنگلی مثل صفائیه از متری بیست و پنج میلیون تومان شروع می شود.

 

6- شهر ساحلی و جنگلی رویان

شهر زیبای رویان به خاطر لوکیشن خوبی که دارد بسیاری از شهرکهای ساحلی و جنگلی برند شمال و مازندران را در خودش جا داده است. طبیعت شمال در رویان با کوه, جنگل و دریا رخ نمایی می کند. تعداد زیادی از هموطنان عزیزمان طی سالهای گذشته در این شهر سرمایه گذاری کرده و سود مطمئن و منطقی کسب کردند.

سرمایه گذاری در شمال و خرید ویلا در رویان با سود بالا
سرمایه گذاری در شمال و خرید ویلا در رویان

 

نقاط قوت سرمایه گذاری در شهر رویان:

  • دسترسی آسان و راحت هم از جاده هراز و هم از جاده چالوس بخاطر موقعیت مناسب.
  • چشم انداز جنگل خوب در مناطق جنگلی ونوش و نارنج بن همزمان با چشم انداز دریا.
  • تنوع و کیفیت ساخت بسیار بالا و طراحی ویلاهای لوکس در این منطقه.
  • بیشترین شهرک های نیمه برند شمال در این شهر, مخصوصا منطقه دریابیشه ونوش.
  • وجود دو شهرک بزرگ و معروف دریابیشه و شهرک فردوس.
  • تنوع قیمت ویلا و زمین با هر توان مالی جهت خرید و سرمایه گذاری در شمال.
  • مراکز متعدد خرید و فروشگاه های برند مخصوصا در سیاهرود رویان.
  • آب و هوای نیمه کوهستانی در قسمت های جنگلی مثل جاده آب پری.
  • شهر پویا و زنده با مردمانی مهاجر پذیر.
  • ضریب نقدشوندگی بالای ملک در این شهر بخاطر تقاضای بالا و تنوع قیمت.

نقاط ضعف شهر رویان:

  • محدود بودن زمین با کاربری مسکونی به خاطر فاصله تقریبا کم کوه با دریا.
  • منقضی شدن طرح هادی روستاهای رویان و هزینه های بالای تغییر کاربری زمین در این شهر.
  • کاربری جنگل جلگه ای اکثر زمین ها و شهرکها در رویان.
  • خالص نبودن متراژ زمین ویلا ها در رویان  و اضافه شدن مشاعات شهرک به متراژ خریداری شده.
  • ترافیک تقریبا بالا در شهر رویان مخصوصا در ایام تعطیلات.
  • نداشتن ریشه سالم بعضی از زمین های ساحلی در رویان و دقت بسیار موقع خرید.

به آن دسته از افرادی که دنبال ویلا یا زمین در شهرکهای لوکس با قیمت متعادل و همچنین چشم انداز همزمان جنگل و دریا هستند قطعا رویان بهترین پیشنهاد ممکن است.

 

سرمایه گذاری در شمال, شهر رویان : 85 از 100 امتیاز

ساخت خوب و طراحی زیبای ویلا در رویان, نظر هر مشتری سخت پسند را به خودش جلب می کند و به خاطر تنوع قیمت زمین با کاربری مسکونی, شروع از متری 15 میلیون تومان به بالا تقریبا به هر سرمایه گذاری این فرصت را می دهد که از سرمایه گذاری در شمال و سرمایه گذاری در رویان منفعت منطقی و معقول ببرد.

 

7- شهر ساحلی و جنگلی متل قو  ( سلمانشهر)

شهر زیبا و پر جنب و جوش متل قو در غرب مازندران واقع شده است. این شهر از قدیم الایام مورد استقبال و توجه ساکنین پایتخت بوده است. شهری زنده و پویا که با مراکز خرید متعدد و فروشگاه های برند به شهری گران در شمال تبدیل شده است.

سرمایه گذاری در متل قو شهر پر از زرق و برق شمال
سرمایه گذاری در متل قو

 

نقاط قوت سرمایه گذاری در شهر متل قو:

  • شهر شناخته شده برای همه ی هموطنان عزیزمان.
  • چشم انداز جنگل و دریا بصورت همزمان در برخی از مناطق جنگلی مثل سی سرا.
  • آب و هوای مطبوع و شرجی کمتر نسبت به رقبای قبلی.
  • وجود مراکز متعدد خرید و فروشگاه های برند با جاذبه های تکرار نشدنی.
  • نزدیک بودن به تهران از طریق اتوبان شمال و همچنین جاده کندوان.
  • شهری مناسب برای تفریح و ثبت خاطرات خوش در شمال.
  • وجود چند شهرک برند مخصوصا شهرک معروف امیردشت در کلارآباد.
  • تعدد ساخت آپارتمان مسکونی و برج های معروف تجاری مثل برج عظیم زاده.
  • ضریب نقدشوندگی بالای ملک های ریشه سالم در این شهر.

 

نقاط ضعف شهر متل قو:

  • دسترسی مناسب فقط از طریق جاده چالوس و فاصله زیاد با جاده هراز برای تردد در مواقع ضروری.
  • ترافیک خسته کننده در ایام تعطیلات, در این شهر و شهر نیمه برند همجوار آن یعنی کلارآباد, حتی  ترافیک غیر معمول در روزهای عادی هفته.
  • مشکل ریشه ی خیلی از ملکهای ساحلی در متل قو و کاربری جنگل جلگه ای برای ملکهای جنگلی.
  • تعداد ساخت و ساز کمتر ویلا در خود شهر بخاطر قیمت بالای زمین شهری و در روستاها بخاطر مشکل کاربری ها نسبت به رقبای قوی تر.
  • قیمت بالای ملک در این شهر به خاطر برند منطقه و ایجاد حباب های قیمتی کاذب.
  • بالا بودن هزینه ساخت مخصوصا اجرت ها و هزینه زندگی روزمره.
  • اجاره شبانه بیش از اندازه ویلا در شهر متل قو و کلاراباد بخاطر مسافر زیاد.
  • آسایش و آرامش کمتر نسبت به رقبای دیگر, جهت کسانی که دنبال آرامش واقعی شمال هستند.

 

خرید ویلا در متل قو  به ان دسته از عزیزانی که دنبال جنب و جوش و شلوغی هستند پیشنهاد می شود. اگر کمی عمیق تر به این قضیه نگاه کنیم زندگی در متل قو شباهت زیادی با زندگی در تهران و  کلان شهرها با دردسرهای خودش را دارد.

سرمایه گذاری در شمال, شهر متل قو: 90 از 100 امتیاز

در کل سرمایه گذاری متل قو یا سلمانشهر محبوبیت و ویژگی خاص خودش را دارد. همچنین افرادی که در این شهر ویلا یا زمین خریداری می کنند تعصب خاصی به این شهر پیدا می کنند که ریشه روانشناختی دارد. این موضوع شاید به خاطر شباهت زیاد و سبک زندگی در متل قو با کلان شهرها است که در بالا به آن اشاره کردیم. متل قو نیز بهترین شهر برای سرمایه گذاری در شمال بعد از رامسر و نوشهر است.

 

8- شهر ساحلی و جنگلی رامسر

شهر زیبای رامسر که به عروس شهرهای شمالی معروف است در این رتبه بندی در مقام هشتم قرار دارد. این شهر ساحلی و جنگلی سالانه متقاضیان زیادی جهت خرید و فروش ویلا و زمین دارد. رامسر شهر مرزی استان مازندران با استان گیلان است. این شهر در ضلع غربی به استان گیلان و شهر چابکسر همسایه است.

خرید ویلا در رامسر
رامسر عروس شهرهای شمال

نقاط قوت سرمایه گذاری در شهر رامسر:

  • شهر برند و خوش نام از قدیم الایام تا کنون.
  • آب و هوای معتدل و دلنشین با رطوبت و شرجی نسبتا کم به دلیل نزدیکی نزدیکی به کوهستان.
  • چشم انداز زیبا و رویایی جنگل و دریا مخصوصا منطقه برند اربکله رامسر.
  • وجود تله کابین و تفرجگاه های زیاد برای گذراندن اوقات فراقت.
  • تنوع قیمت ویلا, زمین و آپارتمان به دلیل وسیع بودن منطقه و شهر رامسر.
  • رامسر دارای مردمانی مهاجر پذبر و مهمان نواز است.
  • وجود آپارتمانها و برجهای لوکس در منطقه اربکله در ارتفاعات با چشم انداز بی نظیر شهر رامسر.

 

نقاط ضعف رامسر:

  • فاصله ی زیاد با پایتخت و جاده های مواصلاتی معروف.
  • ترافیک زیاد و وجود شهرهای کوچک در مسیر راه در صورت انتخاب جاده چالوس برای تردد.
  • مسر طولانی و حوصله سر بر از اتوبان تهران- کرج – قزوین- رشت به رامسر.
  • تعدد کم ساخت و ساز و ویلا سازی در منطقه رامسر.
  • نبود شهرکهای برند و معروف در شهر رامسر.
  • قیمت بالای زمین و هزینه ساخت در شهر رامسر. 

  سرمایه گذاری در شمال, شهر رامسر : 90 از 100 امتیاز

 

خرید ویلا و آپارتمان به آن دسته از عزیزانی که فاصله زیاد و ترافیک برایشان مهم نیست و لذت در مسیر سفر را دوست دارند و معمولا کمتر در ایام سال به شمال می آیند پیشنهاد می گردد. البته رامسر فرودگاه دارد ولی هزینه تردد و لذت سفر به شمال را از دست می دهید. 

قیمت زمین با کاربری مسکونی در منطقه و شهر رامسر از متری 12 میلیون تومان و قیمت ویلا از حداقل 6 میلیارد تومان و قیمت آپارتمان در رامسر از متری 40 میلیون تومان شروع می شود. رامسر هم بهترین شهر برای سرمایه گذاری در شمال, البته بعد از نوشهر است.

 

9- شهر ساحلی و جنگلی نوشهر

شهر زیبای نوشهر با موقعیت جغرافیایی بسیار عالی و همچنین قرار گرفتن بین دریا و جنگل یک چشم انداز وصف نشدنی را به شما عزیزان و مشتریان محترم ارائه می کند. نوشهر از سالهای خیلی دور نیز مورد توجه سرمایه گذاران, گردشگران و مسافرین به خطه سبز شمال بوده است.

نکته مهم: نوشهر در سالهای 1399- 1400 و 1401 رکورد بیشترین معاملات ملکی را در سطح کشور زده است. این موضوع بیانگر موارد مهم زیادی است.

توصیه میکنم, مقاله مزایای سرمایه گذاری در بازار املاک نوشهر را با دقت مطالعه کنید.

نوشهر بهترین شهر برای سرمایه گذاری در شمال
نوشهر اولین و بهترین شهر برای سرمایه گذاری در شمال
نقاط قوت سرمایه گذاری در شهر نوشهر:

  • چشم انداز فوق العاده و توام کوه, جنگل و دریا که در کمتر جایی از دنیا مشابه آن پیدا می شود.
  • نزدیک ترین فاصله با اتوبان تهران شمال و تردد آسان از پایتخت به شهر نوشهر.
  • فاصله یکسان تردد به شهر نوشهر از جاده چالوس و جاده هراز که بهترین حالت ممکن را دارا است.
  • بیشترین فاصله بین شهری بین شهرهای شمال با تقریبا 45 کیلومتر.
  • ترافیک غیر ممکن در فاصله بین نوشهر تا رویان در تمام ایام سال.
  • نوشهر شهر بدون چراغ قرمز در شمال کشور. 
  • آب و هوای شهر نوشهر بسیار مطبوع بوده و کمترین حالت شرجی را در بین شهرهای ساحلی را دارد.
  • مهاجر پذیر بودن افراد بومی منطقه و شهر نوشهر و همچنین ضریب امنیتی بالا نسبت به رقبای ذکر شده مخصوصا در روستای چلک. نجارده و چلندر.
  • ضریب نقدشوندگی بسیار بالای ملک در نوشهر با اختلاف خیلی زیاد نسبت به رقیبان و شهرهای دیگر شمال.
  • تنوع زیاد ویلا, زمین و آپارتمان در شهر نوشهر و روستاهای تحت پوشش آن با قیمت های متنوع.
  • قیمت مناسب و ارزنده ی ملکهای نوشهر به همراه سرمایه گذاران و سازندگان منصف.
  • مکانی فوق العاده مناسب برای سپری کردن اوقات فراغت و خوش گذراندن بین افراد خانواده با آرامش کامل.
  • نوشهر بندر فعال و فرودگاه دارد این موضوع بازتاب مهمی در خصوص سرمایه گذاری کلان در نوشهر را به ارمغان می آورد.
  • نوشهر منطقه آزاد تجاری شده و نزدیک ترین شهر و منطقه آزاد تجاری به تهران و پایتخت است.

 

نقاط ضعف شهر نوشهر:

  • کاربری مناسب برای ساخت مخصوصا زمین متراژ بالا تقریبا کم است.
  • منقضی شدن زمان تمدید طرح هادی اکثر روستاهای نوشهر و انتظار در خصوص طرح هادی جدید.
  • کم بودن زمین با ریشه سالم و متراژ بالا بخاطر هجوم سازنده های خارج از شهرستان, مخصوصا از تهران و اصفهان.
  • تعداد زیاد مشاور املاک و رقابت تقریبا ناسالم بین آنها و مشکل در کسب اطلاعات ملکی واقعی توسط مشتریان.
  • وجود زمین با کاربری جنگل جلگه ای زیاد در شهر نوشهر و دقت زیاد بابت خرید زمین در این منطقه.
  • بالا بودن هزینه ساخت و مخصوصا اجرت استاد کارها در شهر نوشهر.

 سرمایه گذاری در شمال, شهر نوشهر : 100 از 100 امتیاز

حتما مقاله ناگفته های خرید ویلا در نوشهر را مطالعه کنید.

 

نوشهر بهترین شهر برای سرمایه گذاری در شمال

سرمایه گذاری در بازار ملکی نوشهر به همه ی شما عزیزانی که می خواهید سود تضمین شده و امنیت بالای سرمایه گذاری در شمال داشته باشید پیشنهاد می کنیم. نوشهر بدرد کسانی میخورد که واقعا دنبال آسایش و آرامش شمال هستند البته با چشم انداز وصف نشدنی و امکانات مناسب و دسترسی آسان به تهران و کلان شهرها.

هر آنچه که باید درخصوص خرید ویلا در نوشهر بدان توجه کنید و از گزند برخی از مشکلات در حین خرید با خیال راحت گذر کنید را از املاک سیوان بخواهید. مابه شما کمک می کنیم در بهترین شهر شمال مطمئن ترین خرید را انجام دهید. 

در این مقاله بدون جانب داری تمام ضعف و قوت بهترین شهرهای شمال را خدمت شما ارائه کردیم. مطمئن هستیم بعد از بازدید میدانی و تحقیقات جامعی که خودتان هنگام خرید ملک و سرمایه گذاری در شمال انجام می دهید به این مطالب می رسید و این نکات می تواند به شما کمک خوبی بکند.

منتظر حضور گرمتان هستیم.

 

1 دیدگاه

    هدف از سامانه تحت وب،ارائه خدمات مشاوره ای خرید و فروش ویلا در شمال،آپارتمان و زمین در شهرهای نوشهر، رویان و سایر شهرهای شمالی می باشد. با این سامانه انلاین خرید و فروش ویلا می توانید به راحتی و در کمترین زمان و هزینه و سریع ترین روش ممکن ملکهای دلخواه خود را با هرتوان مالی و هر سلیقه ای خریداری نمایید.

    نوشهر - چلک - روبروی هتل آراز - مجتمع اوپال - املاک سیوان 09190174006 info[at]seeone.net

    مقایسه