.png)
فیلم نحوه محاسبه قیمت ویلا در شمال- اصلا اشتباه نکنید!
فیلم آموزش نحوه محاسبه قیمت ویلا در شمال و نوشهر
در جدول زیر به تفاوت دیدگاه سازندگان و فروشندگان با خریداران و همچنین مشاورین املاکی که قصد مشاوره به شما را دارند می پردازیم. همین سبک نگرش به موضوع باعث اختلاف میلیاردی در قیمت گذاری و کارشناسی قیمت ویلا در شمال ایجاد می کند که جای تفکر بسیار دارد. پس با دقت توجه کنید.
علت تفاوت قیمت ویلاهای میلیاردی شمال چیست؟
محاسبه قیمت ویلا در شمال بصورت ساده و منطقی و کاملا بدور از جانبداری به روش زیر توسط تیم املاک سیوان انجام میشود. این روش بر خلاف آن چیزی است که تا بحال شنیده اید. با این مدل محاسبه قیمت ویلا در شمال, شما می توانید بهترین خرید ویلا در نوشهر را تجربه کنید!
مثال: اگر 500 متر زمین با قیمت کارشناسی متری 60 میلیون در نوشهر (لوکیشن عالی نوشهر + مدارک کامل) داشته باشیم و 300 متر بنای دوبلکس + استخر + مدرن با متریال خوب متری 65 میلیون تومان باشد.
محاسبه هزینه ساخت ویلا در شمال
| از جایگاه | نحوه محاسبه دقیق قیمت ویلا در شمال (به دور از جانبداری) | ضعف این کارشناسی | درصد تایید |
| سازنده و
اکثر املاکی ها |
کارشناسی سازنده:= (کل مبلغ ×30%=سود سازنده )+( قیمت زمین+هزینه ساخت)
64/350 میلیارد=(49/500 میلیارد×30% ) +(30 میلیارد زمین + 19/500 میلیارد ساخت ) |
زمان فروش طولانی √ ضریب نقدشوندگی پایین √ |
50% |
| خریدار | کارشناسی خریدار=(قیمت زمین بروز+هزینه ساخت بروز)
49/500 میلیارد = (30 میلیارد زمین + 19/500 میلیارد ساخت) |
از دست دادن فرصت ها √ صرف زمان و انرژی زیاد √ |
50% |
| سیوان | کارشناسی سیوان=(قیمت زمین+هزینه ساخت بروز) + 30% فقط از ساخت
55/350 میلیارد= (30 میلیارد زمین + 19/500 میلیارد ساخت )+ 5/850 میلیارد سود سازنده از ساخت |
کوتاه ترین زمان خرید و فروش √ ضریب نقدشوندگی بالا √ |
100%
معامله برد برد √ |
معامله دو سر برد با کمک املاک سیوان
این کارشناسی قیمت هم به نفع فروشنده و هم خریدار است. چرا که جانبداری در آن وجود ندارد. ویلا با این کارشناسی در کمترین زمان ممکن فروخته می شود و درصد بازگشت سرمایه نیز منطقی و معقول است. همچنین خریدار هم پول مازاد و غیر متعارف پرداخت نمی کند.
|
مشاهده کردید که به راحتی فروشنده 9 میلیارد بالاتر از قیمت منصفانه ملک خودش را ارزش گذاری کرده که قطعا دیر فروخته می شود. همچنین خریدار هم سودی برای سازنده در نظر نگرفته و به راحتی 5/850 میلیارد را ندیده گرفته است! |
با توضیحات بالا متوجه شدید که تفاوت میلیاردی در کارشناسی قیمت ویلا در شمال وجود دارد. اینجاست که یک مشاور املاک منصف حامی منافع شما میشود و از ضرر میلیاردی شما را در امان نگه میدارد. اگر در خصوص نحوه محاسبه قیمت ویلا در شمال ابهام دارید, حتما مقاله کامل ۳ روش محاسبه قیمت ویلا در شمال برای جلوگیری از کلاهبرداری! را مطالعه کنید.
لطفا در صورت داشتن سوال و همچنین برای معرفی فایل های زیر قیمت ویلا و زمین در شمال به شما عزیزان, با مشاورین سیوان تماس بگیرید.
املاک سیوان برای بهترین انتخاب
با تشکر از همراهی تان