نحوه گرفتن مجوز ساخت و پایان کار ویلا در شمال سال 1405 چگونه است؟

برای شروع ساخت یک ویلا در شمال به صورت کاملا قانونی, بدون دردسر و استرس, اخذ مجوز ساخت و پایان کار ویلا یک موضوع حیاتی و مهم است. به مجوزی که برای ساخت ویلا ارائه می شود پروانه ی ساختمانی می گویند و شامل اطلاعاتی همچون مساحت زیر بنا، تعداد طبقات، مشخصات متقاضی صدور پروانه، شماره پلاک ثبتی ملک، نام مهندس ناظر، تاریخ صدور پروانه، زمان شروع و اعتبار پروانه و … می باشد. در ادامه به تمام این موارد و حتی ناگفته های مجوز ساخت و پایان کار ویلا در شمال و نوشهر می پردازیم! لطفا با ما همراه باشید.

شروع کار با مراجعه به دهیاری روستا

همانطوری که برای برای دریافت مجوز ساخت و پایان کار ویلا و ساختمان در شهر به شهرداری ها مراجعه می کنید, در روستا هم باید برای شروع کار مجوز ساخت و پایان کار ویلا به دهیاری ها مراجعه کنید. برای آشنایی بیشتر با دهیاری حتما مقاله کاربردی نکات مهم خرید ویلا در شمال بخش راهنمای استعلام از دهیاری و موارد کلیدی را مطالعه کنید.

مدارک لازم جهت اخذ مجوز ساخت ویلا در شمال

برای اخذ مجوز ساخت و پایان کار نیاز به یک سری مدارک مهم دارید. همه این مدارک یا در پروسه خرید زمین در نوشهر و شمال مهیا می شود یا مدارک هویتی شماست. سعی کنید از مشاور املاک معتبر خرید زمین انجام دهید تا برای مهیا کردن مدارک اولیه به مشکل نخورید. پروانه ساختمانی روستایی را دهیاری ها صادر می کنند. در عکس زیر متوجه میشوید که دهیاری در سلسله مراتب وزارت کشور قرار دارد و یک اداره دولتی مثل شهرداری است.

1- اثبات مالکیت ملک مورد تقاضای مجوز ساخت

برای تشکیل پرونده جواز ساخت ویلا در شمال, شما ابتدا بایستی به دهیاری ثابت کنید که مالک زمین مورد تقاضای پروانه ساختمانی هستید. با ارائه کپی برابر اصل سند مالکیت ثبتی یا سند عادی ( قولنامه ای) که بیانگر مالکیت شماست و ارائه مدارک هویتی خود مثل کارت ملی و شناسنامه برابر اصل شده می توانید فرم درخواست پروانه ساختمانی را از واحد عمرانی دهیاری دریافت کنید.

با ارائه مدارک مالکیت نام شما به عنوان مالک یا وکیل قانونی شما در مجوز ساخت درج می گردد. نوع سند مدرک مالکیت شما می تواند ثبتی, عادی ( قولنامه ای) یا واگذاری باشد.

2- تعین وقت جهت بازدید کارشناس از ملک شما

در این مرحله کارشناس بخشداری از ملک شما بازدید میدانی انجام می دهد و پس از بررسی همه جانبه و به تشخیص خودش گزارش فنی بازدید را به واحد عمرانی دهیاری اعلام می کند. در این گزارش مهم به مواردی از قبیل عرض قانونی کوچه و معبر تا سر ملک شما, حریم احتمالی برق, گاز و رودخانه در صورت مجاورت زمین شما به این موارد اشاره می کند. 

3- اخذ مهمترین استعلامات از ادارات ذیربط 

دهیار طی نامه های رسمی به تمام اداراتی که کارشناس, در گزارش خود صلاح دیده است, استعلام زمین شما را می خواهد. شما با دریافت این نامه ها می بایست به ادارات مربوطه مراجعه کنید و طبق وقتی که کارشناسان آن ادارات به شما می دهند اقدام به ادامه کار اخذ مجوز ساخت خود باشید. 

مهمترین استعلامات مجوز ساخت و پایان کار ویلا در شمال کدام اداره است؟

قطعا مهمترین استعلام, جواب مثبت اداره بنیاد مسکن روستایی است. در طرح هادی روستا, دقیقا کاربری تمام پلاک های زمین و ویلا در روستا مشخص شده است و چون اداره بنیاد مسکن روستایی متصدی اجرای آن است حتما از این اداره باید استعلام گرفته شود. در مقاله نکات مهم خرید ویلا در نوشهر و شمال به طرح هادی پرداخته شده است. اگر کاربری زمین شما مسکونی و به رنگ زرد در نقشه طرح هادی روستا باشد مشکلی بابت اخذ مجوز ساخت ندارید.

4- دستور تهیه نقشه ی ویلا

بعد از گرفتن استعلامات مثبت از ادارات ذیربط به شما اجازه داده می شود که نقشه ی مهندسی ویلای خود را طبق ضوابط دهیاری با رعایت 50 الی 55% سطح اشغال زمین و با تایید مهندس ناظر معرفی شده به دهیاری ارائه کنید. پس از تایید نقشه با پرداخت عوارض نظام مهندسی و انجام اقدامات دیگر , پرونده شما برای امضای مجوز ساخت روی میز دهیار قرار می گیرد. با تایید دهیار محترم دفترچه پروانه ساختمانی برای شما صادر می گردد.

این مجوز تا یک سال اعتبار دارد و در صورتی که اقدام به ساخت ننمایید می توانید طی دو مرحله نسبت به تمدید مجوز از طریق دهیاری اقدام کنید و با پرداخت هزینه ای کم دوباره مجوز ساخت خودتان را در جریان قرار دهید.

اگر به آگهی های فروش ویلا در سایت ها و پیج های اینستاگرامی مشکوک هستید و دوست ندارید وقت شما با آگهی دورغ تلف شود!؟

حتما مقاله نحوه محاسبه قیمت ویلا در شمال با تفاوت میلیاردی را مطالعه کنید! تا فرق بین آگهی فیک و طعمه با ملک واقعی را به راحتی تشخیص دهید!

چنانچه کاربری زمین شما مسکونی نباشد, کار اخذ مجور ساخت به مشکل بر می خورد. معمولا طبق تجربه, بیشترین موانعی که متقاضیان جواز ساخت ویلادر شمال با آن روبرو می شوند به شرح زیر است.

استعلام زمین شما کاربری باغی یا زراعی نشان دهد:

اگر کاربری ملک شما باغی یا زراعی تشخیص داده شود دو راه پیش روی شماست که خودتان بر اساس هزینه و عجله ای که دارید می توانید انتخاب کنید.

دراین حالت معقولانه ترین کار این است که تقاضای تغییر کاربری به مسکونی را به دهیاری دهید یا در کمیسیون ماده 99 نسبت به درخواست شما ترتیب اثر داده شود.

جواب سوالات مهم: در صورتی که کاربری زمین باغی یا زراعی باشد؟

مدت زمان تغییر کاربری زمین باغی یا زراعی به مسکونی چقدر است؟ 

طبق تجربه بین سه الی چهار ماه این پروسه طول می کشد. البته این بازه زمانی به خاطر نامشخص و نامنظم بودن زمان جلسه کمیسیون ماده 99 است. برگزاری جلسه کمیسیون ماده 99 به میزان تقاضای تغییر کاربری در هر شهرستان رابطه مستقیم دارد. معمولا در شهرستان نوشهر هر 3 ماه یک بار جلسه تشکیل می گردد.

هزینه تغییر کاربری باغی, زراعی به مسکونی چقدر است؟

با توجه به هزینه های سال 1405 و خروجی پرونده ها در سال جدید معمولا بین 500 هزار تا 1 میلیون تومان به ازای هر متر تغییر کاربری, جریمه در نظر گرفته می شود. این هزینه به ازای سطح اشغال زمین در نظر گرفته می شود. مثلا اگر 300 متر زمین کاربری باغی یا زراعی دارید نیاز نیست کل زمین را به کاربری مسکونی تغییر دهید. چون اجازه سطح اشغال زمین طبق قانون دهیاری ها 50% یا نهایتا 60% کل زمین می باشد, شما هم جریمه تغییر کاربری 150 متر را می دهید. یعنی مبلغ 75 تا 150 میلیون تومان جریمه محاسبه می شود.

آیا احتمال دارد کمیسیون ماده 99 جواب منفی به درخواست تغییر کاربری شما بدهد؟

بله در اکثر موارد کمیسیون به درخواست تغییر کاربری زمین شما جواب منفی می دهد. اینجاست که یک مشاور املاک کاربلد می تواند با رعایت تکنیک های فنی به شما ملکی را معرفی و پیشنهاد کند تا 100% رای مثبت کمیسیون را دریافت کنید. اگر در هنگام خرید زمین به یک سری نکات کلیدی توجه نکنید مطمئن باشید که با مشکل بزرگی روبرو خواهید شد. نگران نباشید تیم حقوقی سیوان در کنار شماست تا از ضرر چند میلیاردی در امان باشید!

بعد از گرفتن جواب مثبت کمیسیون ماده 99 چه باید کرد؟

بعد از گرفتن جواب مثبت کمیسیون ماده 99 بابت تغییر کاربری زمین خود, تازه پرونده اخذ مجوز ساخت شما به روال عادی بر می گردد. در این مرحله بایستی نسبت به انجام استعلامات دیگر اقدام کنید. معمولا استعلامات دیگر مرتبط به حریم ها و موانعی است که رفع آنها زیاد مشکل نیست. مثلا استعلام از اداره برق, اگر زمین شما در حریم برق قرار داشته باشد یا استعلام از منابع طبیعی, اگر زمین شما نزدیک جنگل باشد و کارشناس بخشداری, مشکوک به قرار داشتن زمین شما در محدوده منابع طبیعی باشد. در عکس بالا شماره نامه های ادارات ذیربط درج شده است.

اگر دغدغه کاربری زمین در شمال را دارید و از اطلاعات ضد و نقیض مشاوران املاک خسته شدید!!

پیشنهاد میکنیم مقاله انواع کاربری زمین در نوشهر با دید کارشناسی را حتما مطالعه کنید.

معمولا شاهد این هستیم که بعضی از مالکین زمین, مخصوصا افراد بومی که قصد ساخت ویلا دارند, به دنبال تغییر کاربری زمین زراعی یا باغی خود نمی روند و نمی خواهند مدت سه الی چهار ماه کار ساخت ویلا به تاخیر بیفتد, که دلایل آن به ترتیب زیر است.

روش کار به این صورت است, شما به عنوان مالک زمین وقتی مطمئن شدید که زمین شما در داخل طرح هادی روستا قرار دارد, اقدام به ساخت ویلا و حتی اتمام کار آن نمایید و در انتها بخواهید پایان کار دریافت کنید, حالا با هر کاربری که زمین شما دارد مثل مسکونی, زراعی یا باغی, ولی نمی خواهید برای اخذ مجوز ساخت, برای زمین با کاربری مسکونی خود و یا نسبت به تغییر کاربری زمین زراعی, باغی خود به مسکونی, دنبال کار اداری بروید و بنا به دلایل بالا می خواهید سریعا اقدام به ساخت کنید.

آیا ساخت ویلا بدون اخذ مجوز ساخت امکان پذیر است؟

بله امکان پذیر است. اگر زمین شما داخل طرح هادی باشد می توانید بدون اخذ مجوز یا همان پروانه ساختمانی اقدام به ساخت ویلای دلخواه خود نمایید. ولی این کار ریسک بالایی دارد. مخصوصا برای کسانی که کاربری زمین آنها باغی یا زراعی یا آموزشی و غیره باشد. 

ذکر تجربه:

شاید بارها دیده ایم که مشاورین املاک به خریداران زمین, پیشنهاد خرید زمین و شروع سریع ساخت ویلا را ارائه می کنند, این امر خیلی عادی است. چرا که اکثر مشاورین املاک به فکر دریافت کمیسیون از شما هستند و بدتر از آن شاید قصد گرفتن پروژه ی پیمانکاری ویلای شما را دارند. با تشویق شما برای ساخت و گفتن اینکه مشکلی نیست و ما آشنا داریم که جریمه های پایانکار شما را کم می کنیم شما را اغفال می کنند و استارت ساخت را می زنند.

جالب است بدانید بیش از 90% قراردادهای پیمانکاری ویلا در شمال در انتهای کار به مشکل برمی خورد و اینجا خبری از پیمانکار نسیت تا دنبال کارهای اداری پایان کار شما برود! 

اگر با مشاور املاک یا هر کسی که  مشورت می گیرید, در مورد جریمه های ساخت غیر مجاز اطلاعی نداشته باشند شما را وارد چالش میلیارد می کنند. پس لطفا به نظر کارشناسی هر شخص غیر متخصص گوش ندهید. 

سوال مهم: هزینه مجوز ساخت و پایان کار ویلا در شمال + جریمه پایان کار و تغییر کاربری در سال 1405 چقدر است؟ (جدول هزینه ها)

این سوال مهم دغدغه خیلی از سرمایه گذاران خرید زمین و ساخت ویلا در شمال است. قصد داریم در این جدول به تمام سوالات و هزینه های مجوز ساخت و پایان کار ویلا در شمال بپردازیم. 

جدول هزینه و مدت زمان اخذ مجوز ساخت و پایان کار ویلا در شمال + جریمه ها در سال 1405

نکته مهم:

علت بازه قیمتی هزینه مجوز ساخت و جریمه های پایان کار به عوامل متعددی بستگی دارد که می توانیم به موارد زیر دسته بندی کنیم:

1. بومی یا غیر بومی بودن متقاضی مجوز ساخت و پایان کار ویلا در شمال.
2. مصرف شخصی متقاضی یا تشخیص اعضای کمیسیون که شغل متقاضی ساخت و ساز است.
3. نرخ مبلغ جریمه و مجوز ساخت و پایان کار ویلا در هر روستا بنا به ارزش زمین متفاوت است.
4. چون حکم تعزیری است بنا به کسری بودجه شهرستان, مخصوصا مبلغ جریمه پایان کار نوسان شدیدی دارد.
5. خودمونی تر اینکه مبلغ جریمه به حال و احوال روحی اعضای کمیسیون ارتباط مستقیمی دارد!

تقاضای گواهی پایان کار برای ویلا

بعد از آنکه کار ساخت و ساز ویلا به پایان رسید باید اقدام به دریافت پایان کار برای ملک ساخته شده نمود. گواهی پایان کار نشان دهنده ی آن است که کار ساخت ویلا زیر نظر کارشناسان بوده و اصول ساخت در آن رعایت شده است. همچنین یکی دیگر از ویژگی های مهم پایان کار این است که نشان می دهد سازنده تمام قوانین حریم پنجره ها, عرض کوچه و عقب نشینی احتمالی طبق نظر کارشناس, ساخت همان متراژ ذکر شده در مجوز ساخت, تامین پارکینگ مسقف و … را رعایت کرده است. فرم نمونه پایان کار ساختمان روستایی به شکل زیر است.

دریافت مجوز ساخت و پایان کار ویلا بسیار مهم است و برای خرید ویلا شمال حتما استعلام پروانه ی ساختمان و گواهی پایان کار ویلا را بگیرید تا از قانونی بودن ویلا و رعایت اصول ساخت در آن اطمینان حاصل نمایید. همچنین ممکن است هنگام خرید ویلا، عمر ویلا را به صورت دقیق به شما نگویند و یا کمتر گفته شود، با استعلام مجوز ساخت و پایان کار ویلا می توانید متوجه عمر دقیق بنا شوید.

سخن پایانی و نکته خیلی مهم:

برخی از افراد و سازندگان اقدام به ساخت غیر مجاز ویلا در محدوده ی خارج از بافت یا همان خارج طرح هادی روستا می نمایند و به همین دلیل نمی توانند مجوز ساخت و پایان کار دریافت کنند. شما می توانید با چک کردن کنتور های اختصاصی آب, برق و گاز که به صورت قانونی نصب شده باشد متوجه داشتن مجوزهای لازم بشوید, این مسئله در مناطق جنگلی بسیار دیده می شود و برخی از ویلاهای جنگلی که به قیمت ارزان تر در مقایسه با سایر ویلاهای هم تراز خود به فروش میرسند در شمار این ویلاها قرار دارند.

مجوز ساخت و پایان کار ویلا نشان دهنده ی قانونی بودن و استاندارد سازی یک ویلا است و هنگام خرید ملک باید استعلام از پروانه ی ساخت و پایان کار ویلا بگیرید و تنها به سخنان فروشنده ی ملک یا مشاور املاک اکتفا نکنید. تیم حقوقی مشاورین املاک سیوان راهنمایی دقیق و کاربردی خود در خصوص اخذ مجوز ساخت و پایان کار ویلا را به شما مشتری عزیز ارائه می کند.

لطفا در صورت داشتن سوال و همچنین برای معرفی فایل های زیر قیمت ویلا و زمین در شمال به شما عزیزان, با مشاورین سیوان تماس بگیرید.

املاک سیوان برای بهترین انتخاب