.png)
15 نکته مهم فروش و خرید ویلا در شمال برای جلوگیری از کلاهبرداری!!
مواظب کلاهبرداران هنگام خرید، فروش زمین و ویلا در شمال باشید!
برای جلوگیری از کلاهبرداری جهت خرید ویلا یا زمین در شمال, بهتر است, با روشهای کلاهبرداری برخی از مشاورین املاک و فروشندگان و دلالان خرید و فروش ویلا در شمال آشنا شوید. مطمئن هستیم پس از مطالعه این مقاله ی مهم و کاربردی دست افرادی که قصد کلاهبرداری دارند برای شما رو می شود. در ادامه به نکات خرید ویلا در شمال و زمین در شمال اشاره می کنیم.
نکات مهم در خرید ویلا در شمال – سال 1405
این مقاله بر اساس سوالات, موارد کلیدی و مهم نکات خرید ویلا در شمال و نظرات مشتریانی که اقدام به خرید ملک شمال و نوشهر نموده اند نوشته شده و سرشار از نکات مهم خرید زمین و ویلا است. اگر می خواهید خرید مطمئن و کم ریسکی در شمال مخصوصا شهرک های برند داشته باشید حتما این مقاله را تا انتها بخوانید.
شرایط خرید و فروش ویلا در شمال
معمولا شرایط خرید و فروش ویلا در شمال به عوامل متعددی بستگی دارد! همه ما می دانیم که خرید ویلا برای سرمایه گذاری در بلند مدت سود دهی بالایی دارد! پس باید با شرایط و عرف خرید و فروش ویلا در شمال خوب آشنا باشید که هم هنگام خرید و هم موقع فروش ویلا با خیال راحت و بدون استرس اقدام نمایید!
|
علت ارزانی ویلا در شمال چیست؟
شاید این سوال برای شما پیش بیاید که علت ارزانی ویلا در شمال چیست؟ به این سوال از دو جنبه باید توجه کرد:
1- آگهی های دروغ در سایت ها و پیج های اینستاگرامی
بارها دیده شده که افراد زیادی با مشاورین و بخش فروش سیوان تماس می گیرند و اعلام می کنند که با 500 میلیون تومان و گاها یک میلیارد تومان چه ویلایی می توانند بخرند و وقتی جواب منفی از همکاران ما می شنوند ناراحت شده و عنوان می کنند که آگهی های زیادی با این مبلغ دیدیم و شما چطور می گویید که با این پول نمی شود ویلا خرید! باید بگوییم که واقعا ویلای شمال ارزان نیست و این اعداد بیشتر جنبه طعمه دارد!
2- تناسب ارزانی قیمت ویلا در شمال با قیمت خانه در حاشیه کلان شهرها و شهرستان ها
اگر به موضوع ارزانی ویلا در شمال از دیدگاه دیگری بنگریم متوجه می شویم که قیمت ویلا در شمال فارغ از آگهی های دروغ, واقعا ارزان است! میانگین قیمت زمین در بهترین نقطه ی نوشهر, رویان یا رامسر و متل قو, متری 25 میلیون تومان است و اگر منصفانه به این قضیه نگاه کنیم در بدترین و دورترین جای تهران و حاشیه کلان شهرها و حتی شهرستانها, قیمت زمین زیر متری 50 میلیون تومان نیست. هر چند که هزینه ساخت خانه تقریبا در همه جای ایران یکسان است, پس با یک حساب سرانگشتی به ارزان بودن قیمت ویلا در شمال پی می بریم!
برای خرید ویلا در شمال به چه نکاتی توجه کنیم؟
در ادامه توضیح مختصر, اما کاربردی خدمت شما عزیزان ارائه میکنیم که تا به حال نشنیده اید و با رعایت آن میتوانید از ضرر مالی و روحی شدید در امان باشید. در غیر این صورت بجای خرید ویلا شمال و لذت بردن از طبیعت زیبای شمال متاسفانه روانه دادسراهای شمال میشوید!! پس با ما تا انتها همراه باشید.
1- کارشناسی قیمت ویلا و هزینه ساخت ویلا در شمال با چیزی که شما فکر میکنید, تفاوت میلیاردی دارد!
محاسبه قیمت کارشناسی ویلا در شمال یکی از پر حاشیه ترین نکات خرید ویلا در شمال بوده که از معایب خرید ویلا در شمال به شمار می رود. به دلیل عدم وجود مرجع قیمت گذاری ویلا در شمال, متاسفانه هر شخصی در هر جایگاهی مثلا سازنده, فروشنده, مشاور املاک و حتی خریدار معیار دلخواه خودش را دارد و هر کسی از نظر خودش محاسبه ی دقیقی انجام میدهد و در اصطلاح قیمت کارشناسی خودش را توجیه می کند!
2- سه روش محاسبه هزینه ساخت ویلا در شمال و کارشناسی قیمت واقعی ویلا که تا بحال نشنیده اید!
- راه حل این مشکل:
محاسبه قیمت ویلا بصورت ساده و منطقی و کاملا بدور از جانبداری به روش زیر توسط تیم املاک سیوان انجام میشود. این روش بر خلاف آن چیزی است که تا بحال شنیده اید.
مثال: اگر 500 متر زمین با قیمت کارشناسی متری 60 میلیون در نوشهر (لوکیشن عالی نوشهر + مدارک کامل) داشته باشیم و 300 متر بنای دوبلکس + استخر + مدرن با متریال خوب متری 65 میلیون تومان باشد.
محاسبه هزینه ساخت ویلا در شمال
| از جایگاه | نحوه محاسبه دقیق قیمت ویلا در شمال (به دور از جانبداری) | ضعف این کارشناسی | درصد تایید |
| سازنده و
اکثر املاکی ها |
کارشناسی سازنده:= (کل مبلغ ×30%=سود سازنده )+( قیمت زمین+هزینه ساخت)
64/350 میلیارد=(49/500 میلیارد×30% ) +(30 میلیارد زمین + 19/500 میلیارد ساخت ) |
زمان فروش طولانی √ ضریب نقدشوندگی پایین √ |
50% |
| خریدار | کارشناسی خریدار=(قیمت زمین بروز+هزینه ساخت بروز)
49/500 میلیارد = (30 میلیارد زمین + 19/500 میلیارد ساخت) |
از دست دادن فرصت ها √ صرف زمان و انرژی زیاد √ |
50% |
| سیوان | کارشناسی سیوان=(قیمت زمین+هزینه ساخت بروز) + 30% فقط از ساخت
55/350 میلیارد= (30 میلیارد زمین + 19/500 میلیارد ساخت )+ 5/850 میلیارد سود سازنده از ساخت |
کوتاه ترین زمان خرید و فروش √ ضریب نقدشوندگی بالا √ |
100%
معامله برد برد √ |
معامله دو سر برد با کمک املاک سیوان
این کارشناسی قیمت هم به نفع فروشنده و هم خریدار است. چرا که جانبداری در آن وجود ندارد. ویلا با این کارشناسی در کمترین زمان ممکن فروخته می شود و درصد بازگشت سرمایه نیز منطقی و معقول است. همچنین خریدار هم پول مازاد و غیر متعارف پرداخت نمی کند.
|
مشاهده کردید که به راحتی فروشنده 9 میلیارد بالاتر از قیمت منصفانه ملک خودش را ارزش گذاری کرده که قطعا دیر فروخته می شود. همچنین خریدار هم سودی برای سازنده در نظر نگرفته و به راحتی 5/850 میلیارد را ندیده گرفته است! |
با توضیحات بالا متوجه شدید که تفاوت میلیاردی در کارشناسی قیمت ویلا در شمال وجود دارد. اینجاست که یک مشاور املاک منصف حامی منافع شما میشود و از ضرر میلیاردی شما را در امان نگه میدارد. اگر در خصوص نحوه محاسبه قیمت ویلا در شمال ابهام دارید, حتما مقاله کامل ۳ روش محاسبه قیمت ویلا در شمال برای جلوگیری از کلاهبرداری! را مطالعه کنید.
1- کارشناسی قیمت ویلا در شمال توسط فروشندگان و مشاورین املاک:
این کارشناسی قیمت باعث میشود که سازنده ویلا به سختی و در مدت زمان طولانی ملک خود را بفروشد . و فکر میکند سرمایه گذاری در شمال سود دهی ندارد!! غافل از اینکه قیمت اعلامی نسبت به ملکهای دیگر بالاتر است. متاسفانه خیلی از سازنده های عزیز بعد از اتمام کار در جوی قرار می گیرند ( خستگی ساخت در بدنشان وجود دارد) که میخواهند بیشترین سود را از فروش ویلای خودشان ببرند و گاها بعضی از مشاورین املاک نا آگاه هم این عزیزان را تشویق می کنند.
2- کارشناسی قیمت ویلا در شمال توسط خریداران:
با این کارشناسی, مشتری خیلی از ویلا های بقیمت را از دست می دهد و قیمت اعلامی تمام ویلا ها را گرانتر حس می کند و شاید نتواند ویلای دلخواه خودش را پیدا کند. تجربه نشان داده خیلی از این مشتریان عزیز هزینه ساخت ویلا را با آپارتمانی که خودشان در سالهای قبل ساختند مقایسه می کنند و به اصطلاح قیمت روز هزینه ساخت ویلا مخصوصا در شمال را ندارند.
مشتریان و متقاضیان ویلا همچنین در قیمت گذاری زمین هم دچار اشتباه میشوند به این صورت که قیمت زمین خام در یک منطقه را با قیمت زمین یک ویلا که اقداماتی از قبیل دیوارکشی, مخلوط ریزی, حیاط سازی و … شده یکسان محاسبه می کنند. این دوستان یک طرفه قضاوت می کنند غافل از اینکه در محاسبه قیمت ساخت دچار جانبداری صرف شده است.
| در بدترین حالت این نوع کارشناسی, مدت زمان ساخت و هزینه زمان از دست رفته که تقریبا 10 ماه تا یک سال است را محاسبه نمیکنند. |
3- کارشناسی قیمت ویلا در شمال توسط تیم سیوان:
این کارشناسی قیمت ویلا در شمال هم به نفع فروشنده و هم خریدار است. چرا که جانبداری در آن وجود ندارد. ویلا با این کارشناسی در کمترین زمان ممکن فروخته می شود و درصد بازگشت سرمایه نیز منطقی و معقول است. همچنین خریدار هم پول مازاد و غیر متعارف پرداخت نمی کند. این کارشناسی در ابتدا به مزاج فروشنده و خریدار خوشایند نیست ولی در کمال تعجب بعد از گذر زمان و آرام آرام طرفین به سمت این کارشناسی سوق پیدا می کنند.
با توضیحات بالا متوجه شدید که تفاوت میلیاردی در کارشناسی قیمت ویلا وجود دارد. اینجاست که یک مشاور املاک منصف حامی منافع شما میشود و از ضرر میلیاردی شما را در امان نگه میدارد.
اگر می خواهید با لاکچری ترین, برند ترین و گرانترین شهرک های شمال آشنا شوید!!
و اطلاعات دقیق مثل وسعت و قدمت شهرک, تعداد قواره ها و شروع قیمت زمین و ویلا در شهرک های برند شمال را بدست بیاورید, حتما مقاله شیرین و جذاب معرفی لاکچری ترین شهرک های ویلایی شمال را مطالعه کنید و به تضمین سرمایه گذاری خود کمک کنید!
3- خرید ویلا تا یک میلیارد در شمال! مراقب شیادان ملکی باشید!
شاید بارها با چنین تبلیغاتی روبرو شدید، این متن های تبلیغاتی وسوسه انگیز متاسفانه بعضی از مخاطبان را به دام شیادان ملکی در شمال می اندازد. این افراد سودجو عملا کلاهبرداری فروش ویلا در شمال انجام می دهند.
پیشنهاد میکنیم: حتما مقاله جذاب خرید ویلای رویایی در نوشهر چگونه ممکن است؟ را مطالعه فرمایید.
این مشاورین، با چرب زبانی شما را تا دفتر خود می کشانند و با بهانه های متعدد سعی میکنند شما را متقاعد کنند تا ملکی دیگر، البته با قیمت بالاتر را بازدید کنید. این گستاخی و توهین به شعور مشتری تا جایی پیش می رود که با متن های سرچ شده در گوگل طبق جدول مواجه می شویم و همینجا از درستی و فیک بودن آن شما را مطلع می سازیم.:
| ردیف |
تحلیل قیمت های سرچ شده در گوگل |
درستی مطلب | امکان خرید در کدام شهر |
| 1 |
خرید ملک شمال تا 100 میلیون |
100% غلط | هیچ کجای شمال |
| 2 |
خرید ویلا در شمال تا 500 میلیون |
100% غلط | هیچ کجای شمال |
| 3 |
خرید ویلا در شمال تا 700 میلیون |
100% غلط | هیچ کجای شمال |
| 4 |
خرید ویلا شمال تا 800 میلیون |
100% غلط | هیچ کجای شمال |
| 5 |
خرید ویلا تا یک میلیارد در شمال |
100% غلط | هیچ کجای مازندران |
| 6 |
خرید ملک شمال تا 4 میلیارد |
تقریبا ممکن است | بخشی از چمستان |
| 7 |
ویلا تا 5 میلیارد در شمال |
تقریبا ممکن است | چمستان و محمودآباد |
| 8 |
خرید ویلا شمال تا 6 میلیارد |
ممکن است | اینجا کلیک کنید |
| 9 |
با یک میلیارد کجا میشه ویلا خرید |
100% غلط | هیچ کجای شمال |
| 10 |
خرید ویلا در نوشهر تا یک میلیارد |
100% غلط | ممکن نیست |
| 11 |
خرید ویلا نوشهر پول لازم |
ممکن است | تماس با مشاور |
| 12 |
خرید ویلا ارزان نوشهر |
ممکن است | اینجا کلیک کنید |
این مشاورین قصد فریب شما را دارند. با دو دوتای ساده, طبق روش بالا به راحتی می توان دست این دسته از مشاورین را رو کرد و با طمع نکردن و کمی تفکر یک انتخاب درست و سودمندی داشته باشید.
برای اینکه خیالتان راحت شود که آیا خرید ویلا در شمال با یک میلیارد امکان پذیر است یا خیر؟
حتما مقاله مهم و موثر خرید ویلا تا یک میلیارد در نوشهر را مطالعه کنید و ببینید که چطور بعضی از مشاورین املاک بی انصاف وقت و انرژی شما را هدر می دهند!
| راه حل این مشکل:
فقط توجه نکردن به این دسته از آگهی ها راه حل مناسبی است. و بنظرم راه حل دیگری وجود ندارد! |
پیشنهاد مدیر سیوان به مشتریان عزیز خرید ویلا، زمین و آپارتمان در شمال
اگر قصد سرمایه گذاری در شمال دارید و نمی دانید بهترین شهر برای سرمایه گذاری با ارزش افزوده بالا کدام شهر است؟ حتما مقاله بهترین شهر شمال برای خرید ویلا و سرمایه گذاری را مطالعه کنید.
4- قبل از خرید ویلا شمال, راستی آزمایی کنید تا کلاه سرتان نرود!
بخاطر اطلاعات اندک بعضی از مشتریان در خصوص قیمت زمین و ویلا در شمال و همچنین شناخت کم آنها نسبت به قیمت گذاری ویلا در شمال و ده ها دلیل دیگر, متاسفانه بعضی از شیادان ملکی با سوء استفاده از این موضوع بستری مناسب برای کلاهبرداری فراهم می کنند. پس با راستی آزمایی وارد عمل شوید و به راحتی از مشاور مربوطه یا شخص آگهی دهنده بخواهید به دوست یا آشنای شما که هم اکنون در شمال حضور دارد ملک آگهی شده را نشان بدهد و تاکید کنید در صورت تایید شخص فرستاده شده از جانب شما خرید ویلا را خودتان انجام می دهید.
- راه حل این مشکل:
اگر هم شخص مطمئنی در شمال ندارید از املاک سیوان کمک بگیرید و با روش جدید املاک سیوان به نام S-LOC ( اس لوک) به راحتی و بدون هیچ معذوریتی و بصورت کاملا رایگان از ملک مورد نظر بصورت آنلاین بازدید داشته باشید. با راستی آزمایی به سه موضوع مهم دست پیدا می کنید:
- اول- مطمئن می شوید که ملک آگهی شده اصلا وجود خارجی دارد یا خیر؟
- دوم- ملک آگهی شده در همان لوکیشن یا شهر ادعا شده قرار گرفته یا خیر؟
- سوم- حتی یک قدم جلوتر که آیا قیمت اعلامی مشاور همان قیمت واقعی مالک است یا خیر ؟
بیشتر بخوانید: اگر مایل هستید با بهانه های رایج این دسته از مشاوران املاک مطلع شوید مقاله ناگفته های خرید ویلا در نوشهر را حتما بخوانید.
5- هنگام خرید ویلا در شمال, مراقب قیمت های شناور ملک باشید!
با بررسی کوتاه محاسبه قیمت ویلا در شمال به این درک می رسیم که با یک حساب سرانگشتی قیمت کارشناسی خرید ملک در شمال مشخص میشود. حال اینکه بعضی از مشاورین املاک با زدن آگهی بدون قیمت و بدتر از آن اعلام پیش پرداخت وسوسه انگیز یک دام بزرگی برای مشتریان پهن میکنند که در اغلب موارد متاسفانه مشتری در آن دام می افتد و برای خرید ویلا در شمال با قیمت مناسب دچار مشکل می گردد.
این مشاورین املاک می دانند و تجربه کردند که مشتری معمولا پس از بررسی آگهی ها, بخاطر ملکی که خوشش آمده با مشاور مربوطه تماس میگیرد, حالا چه از طریق پیج اینستاگرام یا سایت دیوار, شیپور, دونبش و… مشکل از اینجا شروع می شود, چون در هر دو صورت یعنی آگهی بدون قیمت و قیمت توافقی یا اعلام پیش پرداخت, مشتری در معرض خطر قرار گرفته است.
|
هشدار!! از این نوع آگهی ها وحشت کنید! آگهی بدون قیمت یا با مبلغ پیش پرداخت! |
در این صورت راه برای شیطنت مشاور املاک وجود دارد، چون در هر دو صورت قیمت کل و واقعی ویلا یا زمین برای مشتری مبهم است. اینجاست که متأسفانه قیمت ها بالا یا پایین و در اصطلاح شناور به مشتری اعلام میگردد.
- راه حل این مشکل:
برای عبور از این دام, بهترین راه حل, جستجو کردن در پیج ها و سایت هایی است که قیمت ویلا در شمال را بصورت کامل و با تاریخ بروز رسانی درج میکنند. با رعایت این نکته شما با خیال راحت و کاملا مطمئن می توانید تحقیقات خودتان را انجام دهید. در سایت املاک سیوان تمام ملکها با قیمت کامل و تاریخ بروز درج شده است. به شما پیشنهاد میکنم از این سایت بازدید دقیق انجام دهید و مطمئن هستم تجربه ی خوبی پس از بازدید سایت سیوان کسب میکنید و به خانه ی رویایی خودتان نزدیک تر می شوید.
6- کمیسیون مشاور املاک در شمال, با تهران و شهر شما متفاوت است!
همه شما عزیزان تجربه خرید ملک یا خرید آپارتمان در شهر خودتان را دارید و طبیعتا مبلغی که برای کمیسیون املاک در شهرتان پرداخت کردید را مبنای کمیسیون خرید ویلا شمال قرار میدهید. این نکته مهم را در نظر بگیرید چون خرید ویلا در نوشهر به عنوان خرید لوکس لحاظ میگردد پس طبق مصوبه دولت و دستورالعمل وزارت صمت, کمیسیون مشاورین املاک در هر شهر شمال متفاوت بوده و بیشتر از تهران یا کلان شهرها می باشد.
| کمیسیون قانونی شهرستان نوشهر: بر اساس بند 9 مصوبه مورخ 1403/12/15 کمیسیون محترم نظارت بر امور اصناف شهرستان نوشهر برای معاملات خرید و فروش از کل ثمن معامله به میزان نیم درصد از هر طرفین قرارداد می باشد. |
- راه حل این نکته:
مشاورین املاک دارای مجوز کسب حتما نرخ اتحادیه شهرستان خود را در معرض دید شما قرار می دهند و شما با استناد به این نرخ با خیال راحت کمیسیون خودتان را پس از خرید خانه در شمال پرداخت کنید.
7- برای خرید ویلا یا زمین در شمال باید از کدام اداره استعلام بگیریم؟
هنگام خرید ویلا در شمال با قیمت مناسب, با اصطلاحاتی از قبیل طرح هادی, داخل بافت یا خارج بافت, کاربری مسکونی, باغی, سند مشاع , زمین ویلا با مشاعات و … و یا اداراتی از قبیل منابع طبیعی, جهاد کشاورزی, بنیاد مسکن, بخشداری, دهیاری آشنا می شوید که شاید تا بحال اصلا اسم آنها را نشنیده اید. شاید ندانید جهت استعلام به کدام ارگان مربوطه دقیقا مراجعه کنید و یا حتی هنگام مراجعه ندانید چه سوال تخصصی و کلیدی از کارمند مربوطه بپرسید که خیالتان از خرید ویلا در نوشهر راحت گردد.
در ادامه توضیح مختصر و مفیدی در این خصوص به شما عزیزان ارائه میکنم:
طرح هادی چیست؟
طرح هادی روستا, همان طرح تفصیلی شهرداری می باشد که در آن کاربری تمام پلاکها اعم از ویلا و زمین بصورت مجزا مشخص شده است. و شما مجاز به ساخت و ساز در مکان های تعریف شده برای این کار هستید و در غیر این صورت مرتکب خلاف شده اید! و باید به دولت جریمه پرداخت کنید یا ساختمان شما تخریب می گردد.
دهیاری کجاست؟
همانطوری که هر شهر, دارای شهرداری می باشد هر روستا که به حد نصاب جمعیتی رسیده باشد طبق قانون وزارت کشور از طریق دهیاری اداره میشود و شخص دهیار از طریق شورای اسلامی روستا معرفی و پس از تایید ادارات ذیربط به سمت دهیاری منصوب می گردد. جالب است بدانید که دهیار الزاما می بایست از اهالی همان روستا باشد و به همین خاطر اشراف کامل به ملکهای روستا دارد.
یکی از نکات مهم خرید زمین در شمال, داخل بافت یا خارج بافت بودن زمین است!
از مهمترین نکاتی که به عنوان خریدار زمین در شمال باید به آن توجه کنید, بحث داخل بافت بودن زمین مورد پسند شما است. شاید بپرسید ملک داخل بافت یا خارج بافت چیست؟ به زمین یا ویلایی که داخل طرح هادی روستا قرار داشته باشد, داخل بافت و زمینی که خارج طرح هادی باشد خارج بافت می گویند. این موضوع به قدری مهم است که سرنوشت سرمایه گذاری شما در شمال به آن بستگی دارد! اگر زمین با کاربری مناسب خرید نکنید قطعا به مشکل بزرگی بر می خورید که در ادامه توضیح می دهیم!
اگر دغدغه کاربری زمین در شمال را دارید و از اطلاعات ضد و نقیض مشاوران املاک خسته شدید!!
پیشنهاد میکنیم مقاله انواع کاربری زمین در نوشهر با دید کارشناسی را حتما مطالعه کنید.
کاربری مسکونی, کاربری باغی و … چیست؟
کاربری زمین به شما اجازه میدهد که از آن ملک چه استفاده ی قانونی می توانید داشته باشید. برای شناخت کاربری زمین حتما باید از دهیاری همان روستا استعلام بگیرید. معمولا کاربری مسکونی با رنگ زرد و کاربری باغی با رنگ سبز در نقشه طرح هادی روستا (مثل عکس بالا) مشخص شده است.
برای اینکه با خیال راحت و با کمترین هزینه, مجوز ساخت و پایان کار برای ویلای خود را بگیرید!
پیشنهاد میکنیم حتما مقاله مراحل اخذ مجوز ساخت و پایان کار ویلا در شمال+ جدول هزینه و جریمه را مطالعه کنید.
8- نکات حقوقی خرید ویلا در شمال با قیمت مناسب
نمی خواهیم در این بخش شما را با اصطلاحات پیچیده ی حقوقی درگیر کنیم! ما با ساده ترین روش, بهترین و کاربردی ترین نکات حقوقی خرید زمین و ویلا در شمال را برایتان ارائه میکنیم. با دانستن این مطالب راه را برای کلاهبرداران و شیادان ملکی می بندید و با خیال راحت سرمایه گذاری ملکی خود را در شمال انجام می دهید. یکی از مهمترین معایب خرید ویلا در شمال یا مشکلات خرید ویلا در شمال همان نداشتن مدارک شسته و رفته ویلای شمال است. معایبی از قبیل نداشتن سند مالکیت شش دانگ و دغدغه های سند مشاع و غیر مفروز , نداشتن جواز ساخت و پایان کار برای بیشتر ویلاهای شمال است.
سند مشاع چیست؟
کلمه مشاع در قانون مدنی به معنی مشترک و تقسیم نشده است. همه مشتریانی که جهت خرید ویلا شمال و خرید ویلا در رویان حضور پیدا میکنند بخاطر تجربه خرید و فروش آپارتمان و زمین در شهر خود از این کلمه یعنی سند مشاع ترس زیادی دارند. این اشخاص معتقد هستند افراز سند مشاع و حتی خرید ملک با سند مشاع ریسک بالایی دارد. این ترس نشات گرفته از اطلاعات اندک مشتریان است. با راهکار پیشنهادی به راحتی این مشکل را برایتان حل میکنیم.
راه حل این مشکل:
برای اینکه از مشکل بزرگ سند مشاعی و تجربیات گذشته ی منفی خود در خصوص خرید ملک با سند مشاع خلاص شوید, حتما با نحوه ی انجام افراز ملک در شمال آشنا شوید! و مقاله ملک مشاع و ملک مفروز که در ادامه لینک آن را میگذاریم را مطالعه کنید.
نکته مهم:
افراز توافقی برای آپارتمان میسر نیست چون زمینی که در آن آپارتمان بنا شده بین اعضاء و مالکین همیشه مشترک و مشاع است در حالی که زمین هر ویلا دقیقا تفکیک شده و مستقل می باشد و حدود اربعه آن طبق نقشه مهندسی کاملا مشخص شده است. بخاطر همین موضوع افراز ملک ویلایی بدون دردسر امکان پذیر است و حتی ویلایی که مجوز ساخت دارد دقیقا حدود اربعه آن با GPS مشخص شده است. پس هیچ ترسی از خرید ویلا با سند مشاع نداشته باشید و هر آنچه تجربه کردید را با احترام, کنار بگذارید.
اگر دوست دارید تفاوت ملک مشاعی و سند شش دانگ را بدانید! یا جواب این سوال مهم که ویلا یا زمین با سند مشاع بخریم یا نه!
پیشنهاد میکنیم حتما مقاله مهم, معنی ملک مشاع و ملک مفروز چیست؟ را مطالعه کنید و از مشورت کردن با افراد ناآگاه و کسانی که تا به حال تجربه خرید و فروش ملک در شمال را نداشتن دقیقا پرهیز کنید!
9- حتما هویت مالک و فروشنده ویلا در شمال را بررسی کنید !
با وجود اینکه کار اصلی مشاورین املاک احراز هویت طرفین معامله است با این حال شما به عنوان خریدار ویلا در شمال می بایست حساسیت بیشتری نسبت به این موضوع داشته باشید. تجربه نشان داده اکثر مالکین ویلاها جهت فروش ملک خود به اشخاص، معمولا بومی یا مدیر شهرک اعتماد میکنند, حتی کلید ویلا و مدارک مالکیت آن را به امانت نزد معتمدین خود قرار میدهند که متاسفانه بعضا شیطنت های زیادی انجام میگیرد و مالک خبر ندارد که ملکش با چه قیمت و شرایطی به مشتری اعلام شده است.
راه حل این مشکل:
بدون تعارف ملکی که در شمال با هر قیمتی به شما معرفی شده جهت راستی آزمایی حتما در جلسه مذاکره, کارت ملی فروشنده را با مدارک مالکیت ارائه شده تطبیق دهید. حتی اگر توافق قیمت هم در خرید خانه در شمال صورت نگرفته باشد.
تجربه نشان داده بعضی از مشاورین املاک مالک ساختگی را به جلسه مذاکره دعوت میکنند و در اصطلاح ملک را با دریافت بیعانه زخمی کرده و می فروشند و بعد از آن با مالک واقعی وارد مذاکره می شوند و با عدد خیلی کمتر ملک را از مالک اصلی می خرند. یعنی در ابتدا به شما فروش مال غیر انجام دادند.
10- هنگام خرید ویلا در شمال, سر خیابان یا سر ملک با مشاور املاک قرار بازدید ست نکنید!
معمولا قرار ملاقات در خیابان با خداحافظی در خیابان به پایان می رسد. در حالی که شما قصد دارید با خرید ویلا شمال بزرگترین خرید شخصی زندگیتان را انجام دهید پس حساسیت بیشتری نشان دهید و حتما مشخص کنید مشاوری که قصد بازدید ملک به شما را دارد متعلق به کدام دفتر می باشد.
چرا که بسیاری از مشاورین در شمال بصورت سیار و بدون جا و مکان مشخص کار میکنند و موقع جلسه مذاکره با پرداخت مبلغ کمی به یکی از دفاتر املاک در آنجا قرارداد فروش تنظیم میکنند. با کوچکترین مشکل بعد از معامله پیدا کردن این مشاور واقعا میسر نیست. پس بخاطر چند دقیقه بیشتر و طی کردن مسافت کوتاه تا دفتر املاک این ریسک بزرگ را انجام ندهید.
راه حل این مشکل:
پس از تماس با مشاور مربوطه حتما در محل دفتر املاک قرار ملاقات ست کنید. پس از ورود, محیط کار و پروانه کسب مدیر را بررسی کنید. با زیر نظر گرفتن رفتار مشاورین و پرزنت مدیر املاک و پیشنهادات ارائه شده جهت خرید ملک در شمال صداقت تیم را محک بزنید. بهترین حالت این است که بخواهید همان ملک آگهی شده که بخاطر آن با مشاور تماس گرفتید را به شما نشان دهند و در صورت اطمینان بازدید میدانی را شروع کنید.
11- حتما قبل از فروش ملک خود در شهرتان, ملکی را در شمال برای خرید کاندید کنید!
همه ما نوسانات قیمت ملک در ایران را به صورت شوک اساسی تجربه کردیم. بیشتر مشتریان برای تامین کل یا بخشی از مبلغ خرید ویلا در شمال با قیمت مناسب روی فروش خانه و ملکشان در شهر خود حساب میکنند. معمولا در شرایط بی ثبات اقتصادی, داشتن پول نقد و سپرده بانکی منطقی نیست. چرا که ارزش آن روز به روز کاهش پیدا می کند. اینجاست که جهت حفظ سرمایه بایستی تصمیم مهم گرفت و تمام جوانب کار را سنجید تا علاوه بر فروش به موقع ملک خود, خرید بی استرس و ارزنده ای داشته باشید.
راه حل این مشکل:
بهترین کار این است با انتخاب مشاور املاک مطمئن و در کمترین زمان ممکن ملک ارزنده و مورد سلیقه خود و خانواده را در شمال کاندید کنید و با گرفتن زمان مناسب از فروشنده و انجام اقدامات اولیه خرید با پرداخت بیعانه در اصطلاح ملک شمال را زخمی کرده و بعد از آن جهت تامین کل یا بخشی از مبلغ خرید با آرامش خاطر نسبت به فروش ملکتان اقدام نماید.
12- در مقایسه ی ویلا های معرفی شده, فقط به ظاهر قضیه توجه نکنید!
یکی از معایب خرید ویلا در شمال توجه به ظاهر ویلا است! همانطوری که در شهر شما ارزش ریالی ملک با توجه به منطقه خوب, متوسط و ضعیف تفاوت اساسی دارد, خرید خانه در شمال و نکات خرید زمین در شمال هم به این گونه می باشد. به تمام جوانب ظاهری و مخصوصا نامحسوس توجه ویژه داشته باشید.
امنیت یک مقوله ی نسبی و نا محسوس بوده که در شهر های مختلف تفاوت داشته و تاثیر زیادی در قیمت زمین و ویلا در هر روستا و شهر دارد. همچنین مهاجر پذیر بودن افراد بومی هر شهر یا روستا هم تفاوت چشمگیری در قیمت زمین آن منطقه دارد. دو مقوله امنیت و مهاجر پذیر بودن افراد بومی, درصد برند بودن هر شهر, منطقه یا شهرک را مشخص میکند, پس صرفا با دیدن چشم انداز خوب و ساخت مورد سلیقه تصمیم به خرید نگیرید و همه جوانب کار را بسنجید.
راه حل این مشکل:
تحقیق میدانی و پرس و جو از همسایه ها و گرفتن استعلام از ارگان ها و ادارات ذیربط کمک زیادی به شما می کند. گرفتن استعلام قیمت زمین یک شهرک یا محله مورد نظر از چند مشاور املاک در تعیین قیمت کارشناسی شما تاثیر گذار است.
نکته مهم:
حتما استعلام اصالت ملک مورد نظر را از اداره ثبت آن شهرستان و در خصوص کاربری از دهیاری همان روستا انجام دهید و به نظرات اشخاص توجه زیادی نکنید و در خصوص قیمت هم از مشاورین املاکی تحقیق کنید که به شما مغرضانه و با سوء نیت اطلاعات ندهند.
13- برای خرید زمین در شمال به چه نکاتی توجه کنیم؟ فقط سند دار بودن زمین, دلیل بر اجازه ساخت نیست!
یکی از اشتباهات رایج خیلی از مشتریان و خریدار زمین در شمال این است که اگر زمین سند دار بخرند میتوانند به راحتی در آن ساخت ویلا به هر متراژی که دوست دارند انجام دهند. در حالی که سند فقط مالکیت شما را محرز می کند, ولی ساخت ویلا در زمین خریداری شده دقیقا به نوع کاربری آن بستگی دارد که در بالا به انواع کاربری اشاره کردیم. این موضوع در خصوص خرید ویلا در شمال با قیمت مناسب و خرید زمین در نوشهر هم صدق می کند چون اگر ویلا با مجوز ساخته نشده باشد خطرات و مشکلاتی در آینده با شدت و ضعف اجرا در قوانین ملکی و معاملاتی کشور برای شما متصور است.
راه حل این مشکل:
پس از اطمینان اصالت سند ملک مورد نظر از اداره ثبت, حتما به دهیاری روستا مراجعه نموده و علاوه بر مشخص نمودن کاربری زمین ویلای مورد سلیقه ی خود, که از مهمترین نکات خرید زمین در شمال است, اصالت مجوز ساخت و یا پایان کار ارائه شده توسط فروشنده را جویا شوید.
نکته مهم خرید زمین در شمال:
اگر ویلای مورد درخواست شما یکی از مدارک (جواز ساخت یا پایان کار) را ندارد, حتما در خصوص هزینه ی احتمالی و سرانجام آن تحقیق کامل انجام دهید. و یا اگر خریدار زمین در شمال هستید, علاوه بر مشخص نمودن کاربری فعلی زمین, هزینه های اخذ مجوز ساخت یا احیانا در شرایط خاص گرفتن پایان کار را مشخص نمایید و سپس در جلسه مذاکره, قیمت پیشنهادی خود را به فروشنده اعلام کنید.
اگر می خواهید برند ترین منطقه شمال و نوشهر را بیشتر بشناسید!
حتما مقاله جذاب چلک نوشهر کجاست؟ جدول لیست قیمت ویلا در ۲۴ شهرک برند چلک را مطالعه کنید.
14- چگونه از شر آگهی های دروغ خرید ویلا و زمین در شمال خلاص شوید!
به دلیل تعداد زیاد دفاتر املاک در شمال, چه با مجوز و چه بدون مجوز, رقابت زیادی بین این مشاورین در شهرهای مختلف بوجود آمده و متاسفانه تعداد زیادی از این دفاتر با درج آگهی های دروغ شما را در تصمیم گیری خرید خانه در شمال با قیمت مناسب یا خرید زمین در شمال گمراه می کنند. با راستی آزمایی و کارشناسی منطقی قیمت ویلا در شمال می توانید با پرسیدن سوالات تخصصی و مشخص از مشاورین املاک به راحتی آگهی های دروغ را تشخیص دهید.
راه حل این مشکل:
سعی کنید با مشاورین املاکی ارتباط برقرار نمایید که آگهی با قیمت کامل در سایت دیوار, شیپور, پیج اینستاگرام و .. درج می کنند و تاکید میکنیم از آگهی با قیمت پیش پرداخت که در بعضی از سایتها مد شده دقیقا دوری کنید چون این نوع آگهی همیشه جنبه طعمه دارد. توجه داشته باشید اگر قصد خرید ویلا در نوشهر را دارید حتما بخش کارشناسی قیمت ویلا در شمال را بخوانید و با آن توجه کنید.
15- بهترین زمان برای خرید ویلا در شمال
خرید خانه در شمال به خاطر آب و هوای پاک, طبیعت زیبا, جنگل های انبوه و دریای زیبای خزر انجام می پذیرد. به نظر تیم سیوان بهترین زمان برای خرید ویلا در شمال به سه موضوع مهم بستگی دارد که تا به حال نشنیده اید و هدف ما از ارائه این مقاله بالا بردن اطلاعات شما عزیزان در مورد خرید ویلا یا زمین در شمال است.
1- اگر از لحاظ زیبایی شمال به این موضوع بپردازیم, دقیقا فصل بهار بهترین زمان برای خرید ویلا در شمال است!
2- اگر از دید خرید خوب با قیمت پایین به این موضوع نگاه کنیم, قطعا اوایل فصل زمستان بهترین زمان خرید ملک در شمال است. در زمستان بخاطر تقاضای کم مشتریان, قطعا شما می توانید خرید ویلا در شمال با قیمت مناسب انجام دهید و ملک های ارزنده ی زیادی را پیش رو داشته باشید و از تخفیف ها و شرایط پرداخت بهتری بهره مند شوید.
3- اگر از لحاظ اطمینان در سرمایه گذاری به این موضوع نگاه کنیم, قطعا موقع نوسانات قیمت ارز, سکه و دلار میتوانیم بهترین زمان خرید ویلا در شمال را معرفی کنیم. مخصوصا زمانی که قیمت دلار رو به پایین است و افراد کمتری میل به خرید ملک دارند. در این زمان به خاطر رکود بازار و همچنین تقاضای کم برای ملک, شما می توانید از قدرت نقدینگی خود استفاده کنید و از تخفیفات عالی ذوق کنید!
خرید ویلا شهرکی برای چه کسانی بهتر است؟
برای جواب این سوال مهم حتما مقاله 10 مزیت خرید ویلا شهرکی در شمال را مطالعه کنید. در این مقاله به مزیت های خرید ویلا شهرکی که تا به حال نشنیده اید پرداخته شده و البته به معایب خرید ویلا در شمال هم اشاره شده است.
سخن پایانی نکات مهم در خرید ویلا در شمال:
همه ما میدانیم و گاها تجربه کردیم موقع خرید ملک با موانع و مشکلات زیادی روبرو میشویم که باید با درایت آنها را برطرف نماییم، این موضوع. زمانی شدت پیدا میکند که قرار است در شهر یا استان دیگر خرید ملک انجام دهیم، با توجه به نکات فوق خطر در کمین است، اینجاست که یک مشاور کار بلد و معتمد میتواند کمک کند تا خرید بجا و شایسته ای در خور خانواده خود انجام دهید.
مشاورین املاک سیوان با تجربه ۲۰ ساله به عنوان یک مشاور امین در کنار شماست تا جهت خرید خانه و خرید ویلا در شمال به شما کمک کند و مانع مشکلات احتمالی از جانب فروشندگان و گاها مشاورین بی انصاف به شما باشد.
لطفا در صورت داشتن سوال و همچنین برای معرفی فایل های زیر قیمت ویلا و زمین در شمال به شما عزیزان, با مشاورین سیوان تماس بگیرید.
