تصویب بازار منطقه آزاد نوشهر یا تخریب ویلا در نوشهر؟ کدام را قبول کنیم!

دو موضوع داغ و مهم در خصوص نوشهر در رسانه ها به گوش می رسد. این روزها با خبرهای مختلفی مواجه می شویم که این اخبار در کنار هم علامت سوال مهمی ایجاد می کند! تصویب منطقه ازاد نوشهر و تخریب ویلا نوشهر! و این سوال برای کسی که قصد سرمایه گذاری در بهترین شهر شمال را دارد بسیار حیاتی می باشد.

1- آیا بندر نوشهر منطقه آزاد تجاری شده است یا خیر؟

2- آیا تخریب ویلا و شهرک در نوشهر واقعیت دارد یا خیر؟

در ادامه به بررسی این دو موضوع مهم می پردازیم. مطمئن باشید بعد از مطالعه کامل این مقاله کاملا به واقعیت موضوع می رسید. بهترین اب و هوای نوشهر در شمال کشور, موجب شده تا توجه ها به این منطقه معطوف شود و عده ی زیادی خواستار آن هستند که به شمال سفر کنند و حتی این شهرها را به عنوان شهر محل زندگی خود انتخاب نمایند.

مسئله ای که این روزها باعث شده تا به برخی از مناطق شمالی توجه بیشتری شود، بحث بازار منطقه آزاد نوشهر است که برخی شهر های شمالی از این امتیاز برخوردار شده اند. یکی از این شهرهای شمالی شهر بندری نوشهر می باشد که اخیرا به منطقه ی آزاد تجاری تبدیل شده و توجه سرمایه گذاران را به این منطقه جلب کرده است.

شهرک های برند و بهترین منطقه نوشهر تا رویان

مزایای منطقه ازاد تجاری و منطقه ویژه اقتصادی نوشهر

بزرگترین حسن تبدیل شدن به منطقه ی آزاد تجاری را می توان معافیت از قوانین دست و پاگیر همچون قوانین مالیاتی، گمرک، قانون کار و قوانین پول و بانک دانست. این مسائل موجب می شود تا یک تاجر بتواند آزادانه و بدون درگیر شدن به حواشی کار به تجارت بپردازد. در مناطق آزاد سرمایه گذاران داخلی و خارجی با هدف افزایش تولید و اشتغالزایی گرد هم جمع می شوند.

هر شهری را نمی توان به منطقه آزاد تجاری تبدیل کرد و آن شهر باید زیر ساخت های لازم برای تبدیل شدن به منطقه ی آزاد را داشته باشد که از این حیث، شهر نوشهر این ویژگی ها را داراست. نوشهر هم به لحاظ زیبایی منحصر به فرد است و هم به لحاظ آب و هوا و هم به خاطر داشتن بندر و منطقه ی آزاد تجاری بودن مورد توجه واقع شده است و رشد اقتصادی منطقه را در پی داشته است.

همین مسئله باعث توجه سرمایه گذاران مسکن در این منطقه شده و این سرمایه گذاری در قالب خرید ویلا در نوشهر و ساخت ویلا در نوشهر می باشد. تنوع نوع زمین ها به لحاظ ساحلی و جنگلی بودن باعث شده تا هر کدام از این ویلاها طرفداران خاص خود را داشته باشد.

شهرستان نوشهر به دلیل موقعیت خاص  و دسترسی آسان از طریق اتوبان تهران شمال- جاده کندوان و حتی جاده هراز در مواقع ضروری به نزدیک ترین و مهمترین شهر شمال به تهران تبدیل شده است. همیشه در بحث سرمایه گذاری دسترسی آسان یکی از پارامترهای مهم تصمیم گیری است. زیر ساخت های موجود مانند فرودگاه, بندر, راه های مواصلاتی مهم و همچنین آب و هوای مناسب و مردمان مهاجر پذیر باعث جذب سرمایه گذاران داخل استان و خارج از استان, مخصوصا تهران شده است.

نزدیک بودن بازار منطقه آزاد نوشهر به پایتخت قطعا رشد قابل وصفی به املاک و مستغلات نوشهر ارائه می کند. سرمایه گذاران با هوش بالا با کمی تامل و تفکر سریعا اقدام به سرمایه گذاری در بازار املاک نوشهر می نمایند. ناگفته نماند نوشهر در سالهای 1399- 1400 و 1401 بیشترین و بالاترین رتبه معاملات ملکی را رقم زده است. 

شروع واردات خودروهای لوکس در منطقه آزاد نوشهر

طی مصوبه دولت و استانداری استان مازندران, خوشبختانه واردات خودروهای لوکس به منطقه آزاد شمال و بخصوص منطقه آزاد نوشهر شروع شده است و به زودی در خیابانهای شهر نوشهر شاهد ماشین های لوکس وارداتی از برندهای معروف دنیا را شاهد هستیم. این امر چهره ی شهر را با زیبایی طبیعی و خدادادی آن چندین برابر می کند و باعث رونق اقتصادی بیشتر شهرستان نوشهر و شهر های همجوار نوشهر می گردد.

طی مصوبه دولت و به دستور استاندار محترم استان مازندران و با هماهنگی اداره راهور استان و شهرستان, از این ببعد خودروهای لوکس وارداتی منطقه آزاد نوشهر را با پلاک های 41, 42 و 43 شاهد هستیم! توجه داشته باشید با توجه به تصمیمات اتخاذ شده بین استانداران محترم مازندران و گیلان این خودروهای لوکس قابلیت تردد مجاز بین منطقه آزاد تجاری انزلی و منطقه آزاد نوشهر را دارند. یعنی تردد بین دو استان بدون منع قانونی امکانپذیر می باشد.

محدوده منطقه آزاد نوشهر کجاست؟

 شعاع منطقه آزاد نوشهر تقریبا وسیع است. به خاطر نزدیکی شهرهای شمال به یکدیگر, محدوده منطقه آزاد نوشهر, به سمت غرب شامل شهرهایی مثل شهر چالوس, کلارآباد و متل قو, عباس آباد و تنکابن تا رامسر و از سمت شرق شهرهای رویان, نور, ایزدشهر, محمودآباد و بابلسر را در بر می گیرد! قطعا سرمایه گذاری و خرید ویلا یا زمین در شعاع منطقه آزاد نوشهر آینده ی بسیار روشن و رو به جلویی دارد!

اگر دقت کرده باشید تمام شهرهای برند مازندران و شمال در محدوده منطقه آزاد نوشهر قرار دارند! تمام این شهرها دارای مزایایی منحصر به خود هستند که تیم سیوان در مقاله جامع بهترین شهر شمال برای خرید ویلا و سرمایه گذاری به آن پرداخته است که پیشنهاد می کنیم حتما مطالعه نماید!

سرمایه گذاری در نوشهر

اب و هوای نوشهر معتدل و دلچسب است. به خاطر حاصلخیز بودن زمین ها, کشت برنج در این منطقه انجام می شود و همچنین زمین های ساحلی برای پرورش ماهی و میگو مناسب می باشند. همچنین احداث مناطق گردشگری در این منطقه, به دلیل رشد اقتصادی بالا, می تواند یک گزینه ی مناسب برای سرمایه گذاری در نوشهر باشد.

سرمایه گذاری در بازار منطقه آزاد نوشهر و همچنین گستردگی منطقه ویژه اقتصادی نوشهر را می توان یک منطقه عالی برای سرمایه گذاری امن دانست زیرا این مناطق همیشه طرفداران خود را دارد و رکود در آن تقریبا معنایی ندارد و از ارزش سرمایه گذاری اولیه سرمایه گذار کاسته نخواهد شد.

تبدیل شدن نوشهر به منطقه ی آزاد تجاری باعث شده تا توجه ها به سرمایه گذاری در نوشهر افزایش یابد که یکی از این سرمایه گذاری ها در قالب خرید ویلا در شمال می باشد که می توان آن را نوعی سرمایه گذاری امن به شمار آورد.

ساخت و ساز غیر مجاز در همه جای ایران وجود دارد و همیشه عده ای سودجو با تخطی از قانون اقدام به ساخت ویلا یا آپارتمان در زمینهای با کاربری غیر مسکونی انجام می دهند. شمال نیز از این قاعده مستثنی نیست. در هر زمانی واحدهای ویلایی غیر مجاز توسط سازندگان ساخته می شود که یا با پرداخت جریمه توسط مقام قضایی رفع رجوع شده و یا با حکم تخریب مواجه می شوند. 

بهتر است موقع خرید زمین در نوشهر با مراجعه به شهرداری بابت زمین شهری و مراجعه به دهیاری بابت خرید زمین روستایی از نوع کاربری آن آگاه شوید تا خدای ناکرده سر از محاکم قضایی و ادارات جهاد کشاورزی و منابع طبیعی و غیره در نیاورید.

داستان تخریب شهرک نوشهر با 64 ویلای لوکس چیست؟

این موضوع واقعیت دارد و تخریب در بهمن ماه سال 1402 صورت گرفته است. در این شهرک تازه تاسیس افراد مشهوری این ویلاها را پیش خرید کرده بودند و این ویلاها در مرحله نازک کاری با حکم مقام محترم قضایی کاملا تخریب شدند و زمین به صورت حالت اولیه برگشته است. قانون تخریب جهاد کشاورزی و منابع طبیعی برای ساخت و ساز غیر مجاز, دامن مالک ۶۴ ویلای نوشهر را گرفت! 

حالا سوال اینجاست چرا تخریب شهرک ویلایی نوشهر صورت گرفته است؟

شاید بپرسید کدام ویلاها تخریب می شوند؟ در جواب باید بگوییم تمام ویلاهایی که در اراضی منابع طبیعی و خارج بافت یا طرح هادی روستاها ساخته می شوند احتمال تخریب دارند! بنا به گفته مقام قضایی این ویلاها با مجوز های جعلی ساخته شده بود که پس از بررسی بعمل آمده طبق حکم تخریب صورت گرفته است. ویلا در زمین های جنگل جلگه ای ساخته شده بود.

اما با تحقیق ساده متوجه می شویم این قضیه کاملا واضح و مشخص است که امکان ساخت در زمین های جنگل جلگه ای و خارج طرح هادی روستا طبق قانون وجود ندارد. قانون تخریب ویلا و تخریب شهرک در شمال فقط به این 64 ویلا ختم نمی شود! قانون تخریب جهاد کشاورزی شامل یکی دیگر از شهرک های لوس شمال یعنی شهرک پالم پلازا در عباس آباد متل قو هم شده است! دستور تخریب شهرک پالم پلازا مستقیما از دادستانی کل کشور صادر شده و در حال پیگیری جدی است.

کاربری زمین

اگر دغدغه کاربری زمین در شمال را دارید و از اطلاعات ضد و نقیض مشاوران املاک خسته شدید!!

پیشنهاد میکنیم مقاله انواع کاربری زمین در نوشهر با دید کارشناسی را حتما مطالعه کنید.

تخریب شهرک نوشهر چه تاثیری بر رونق خرید فروش و سرمایه گذاری دارد؟ 

همه ی ما می دانیم تخطی از قانون جرم است,چه در حوزه ساخت و ساز باشد و چه در هر حوزه سرمایه گذاری و اقتصادی که باشد. سرمایه گذاری با دید باز و بررسی تمام جوانب یک امر اجتناب ناپذیر است.

همان قانونی که حکم تخریب یک شهرک را می دهد, تاییدیه بازار منطقه آزاد نوشهر را هم می دهد, پس با وجود صحت هر دو موضوع یعنی تصویب بندر نوشهر منطقه آزاد و تخریب شهرک ویلایی در نوشهر می توانیم بگوییم که شما با رعایت قوانین و کمک گرفتن از مشاور املاک معتبری چون املاک سیوان, با خیال راحت اقدام به سرمایه گذاری و خرید ملک بزرگ یا کوچک در نوشهر بکنید و از ارزش افزوده سرمایه گذاری خود لذت ببرید.

مجوز ساخت

برای اینکه با خیال راحت و با کمترین هزینه,  مجوز ساخت و پایان کار برای ویلای خود را بگیرید!

پیشنهاد میکنیم حتما مقاله مراحل اخذ مجوز ساخت و پایان کار ویلا در شمال+ جدول هزینه و جریمه را مطالعه کنید.

سخن پایانی:

بهتر است همیشه با شنیدن اخبار مثبت یا منفی کمی در خصوص صحت آن تحقیق کنید و بهترین روش این کار تحقیقات میدانی و مشورت گرفتن از متخصصین آن حوزه است. مشاورین املاک سیوان با دو دهه تجربه در کنار شماست و مشاوره کاربردی به شما سرمایه گذار عزیز میدهد.

لطفا در صورت داشتن سوال و همچنین برای معرفی فایل های زیر قیمت ویلا و زمین در شمال به شما عزیزان, با مشاورین سیوان تماس بگیرید.

املاک سیوان برای بهترین انتخاب