.png)
خرید ویلا در نوشهر
خرید ویلا در نوشهر با قیمت واقعی و امنیت بالا!
برای شناخت بهتر نوشهر و اطلاع از قیمت ویلا و زمین در نوشهر, حتما مطالب انتهای صفحه را مطالعه کنید و بعد تصمیم به خرید بگیرید!
خرید ویلا ساحلی در شهرک برند انارور خرید ویلا ساحلی در شهرک برند انارور نوشهر انتخاب شماست. شما به عنوان خریدار ویلا در نوشهر توان مالی و خواسته های خودتان را دارید! مطمئن باشید این ویلا در انارور به عنوان بهترین ویلا, در رنج قیمت خود, جهت خرید ویلا در نوشهر می باشد! اول باید […]
خرید ویلا نوساز آسانسور دار در نجارده نوشهر خرید ویلا نوساز آسانسور دار در نجارده نوشهر انتخاب شماست. شما به عنوان خریدار ویلا در نوشهر توان مالی و خواسته های خودتان را دارید! مطمئن باشید این ویلا در نجارده به عنوان بهترین ویلا, در رنج قیمت خود, جهت خرید ویلا در نوشهر می باشد! اول […]
خرید ویلا کلاسیک در شهرک برند دهکده سبز نوشهر خرید ویلا کلاسیک در شهرک برند دهکده سبز نوشهر انتخاب شماست. شما به عنوان خریدار ویلا در نوشهر توان مالی و خواسته های خودتان را دارید! مطمئن باشید این ویلا در دهکده سبز به عنوان بهترین ویلا, در رنج قیمت خود, جهت خرید ویلا در نوشهر […]
خرید ویلا باغ مبله با آسانسور در نخ شمال نوشهر خرید ویلا باغ مبله با آسانسور در نخ شمال نوشهر انتخاب شماست. شما به عنوان خریدار ویلا در نوشهر توان مالی و خواسته های خودتان را دارید! مطمئن باشید این ویلا در نخ شمال به عنوان بهترین ویلا, در رنج قیمت خود, جهت خرید ویلا […]
فروش ویلا با ویوی دریا در امیررود نوشهر فروش ویلا با ویوی دریا در امیررود نوشهر انتخاب شماست. شما به عنوان خریدار ویلا در نوشهر توان مالی و خواسته های خودتان را دارید! مطمئن باشید این ویلا در لتینگان به عنوان بهترین ویلا, در رنج قیمت خود, جهت خرید ویلا در نوشهر می باشد! اول […]
خرید ویلا لوکس استخر و آسانسور در نوشهر دهکده سبز خرید ویلا لوکس استخر و آسانسور در نوشهر دهکده سبز انتخاب شماست. شما به عنوان خریدار ویلا در نوشهر توان مالی و خواسته های خودتان را دارید! مطمئن باشید این ویلا در دهکده سبز به عنوان بهترین ویلا, در رنج قیمت خود, جهت خرید ویلا […]
خرید ویلا ساحلی در نوشهر دهکده کتی خرید ویلا ساحلی در نوشهر دهکده کتی انتخاب شماست. شما به عنوان خریدار ویلا در نوشهر توان مالی و خواسته های خودتان را دارید! مطمئن باشید این ویلا در دهکده کتی به عنوان بهترین ویلا, در رنج قیمت خود, جهت خرید ویلا در نوشهر می باشد! اول باید […]
شهر نوشهر کجاست؟
شاید این سوال برای شما باشد که نوشهر کجاست؟ شهر نوشهر در شمال و تقریبا در نیمه غربی استان مازندران قرار دارد. شهرستان نوشهر از سمت غرب به شهر چالوس چسبیده و از سمت شرق با شهر رویان همسایه است. نوشهر با لوکیشن خاصش, نسبت به سایر شهرهای شمالی, فاصله ی کمتری تا پایتخت دارد! فاصله تهران تا نوشهر از طریق آزاد راه تهران شمال تقریبا 149 کیلومتر است!
با تکمیل آزاد راه این فاصله حتی کمتر هم می شود! این فاصله کم تهران تا نوشهر موجب یک مزیت رقابتی نسبت به سایر شهرها, برای نوشهر محسوب می شود. علاوه بر این, شهر نوشهر به خطوط هوایی بین المللی مجهز است و همین مسئله زمان دسترسی به نوشهر را حتی کوتاه کرده است! نوشهر همچنین دارای بندر حمل بار می باشد و کشتی ها از کشورهای دیگر در این بندر پهلو می گیرند.
این مسئله باعث شده تا نگاه سرمایه گذاران نیز به این منطقه با پتانسیل بالای سرمایه گذاری جذب شود و حتی اقدام به بهترین سرمایه گذاری با پول کم در نوشهر نمایند! مرکز این شهرستان, شهر تاریخی نوشهر است. جمعیت نوشهر طبق سرشماری سال 1395 حدود 50 هزار نفر می باشد، که در وسعتی به مساحت حدود 1720 کیلومتر مربع ساکن هستند، این متراژ حدود 7/25 درصد مساحت استان مازندران را به خود اختصاص داده است.
تاریخچه مختصری از نوشهر:
این شهرستان در تاریخ به همراه شهرستان نور، چالوس و تنکابن یک ایالت کهن و تاریخی به نام رویان را تشکیل میدادند که مرکز آن شهر کهن کجور بود که بعدها به رستمدار و استندار تغییر نام داد. شهر کهن رویان محل حکومت سلسله پادوسبانیان بود که دومین سلسله طولانی جهان پس از سلسله آفتاب در ژاپن بود و حدود ۱۰۰۰ سال در این منطقه حکومت کردند.
نوشهر چند بخش و روستا دارد؟
- بخش مرکزی
- دهستان کجور
- دهستان خیرودکنار
این سه بخش در مجموع 135 روستا را شامل می شود. بعضی از روستاها ییلاقی بوده و در ایام خاصی از سال (بهار و تابستان) به خاطر برف گیر بودن قابل تردد و سکونت می باشند. از مناطق معروف ییلاقی نوشهر می توان به روستای کدیر، کجور، کندلوس و… اشاره کرد و همچنین از روستاهای برند نوشهر میتوان به روستای زیبا و معروف چلک، نجارده، لتینگان، چلندر، ونوش، سیاهرود، وازیوار و… اشاره کرد که شهرکهای زیبا و ویلاهای لوکسی توسط سرمایه گذاران غیر بومی از کلانشهر های تهران، کرج، اصفهان، مشهد و… همچنین سرمایه گذاران بومی ساخته شده است.
لطفا مقاله معرفی شهرک های برند نوشهر را مطالعه کنید!
| نکته مهم:
خیلی از مشتریان و افراد غیر بومی فکر می کنند که روستاهای برند ونوش، سیاهرود، وازیوار، حتی شهرک برند دریابیشه متعلق به شهر رویان می باشد که در واقع اینطور نیست و این مناطق برند در لیست روستاهای نوشهر هستند و سندیت آن در اداره ثبت نوشهر قابل انتقال می باشد. ما در سایت سیوان به ناچار و به خاطر عدم شناخت دقیق مخاطبین سایت, مجبور شدیم روستاهای فوق را در لیست شهر رویان دسته بندی کنیم. حتما مقاله نوشهر کجاست؟ در پاراگراف بعدی را مطالعه کنید! |
9 مزیت مهم خرید ویلا نوشهر را حتما بدانید!
شاید شما در سایتهای مختلف با مزایای خرید و فروش ویلا در نوشهر مواجه شدید اما در اینجا به مواردی که کمتر گفته شده می پردازیم, با بررسی مختصر سایت های دیگر متوجه می شوید که بیشتر مطالب خرید و فروش ویلا در نوشهر, تکراری و احیانا کپی برداری است. ما تمام تلاش خود را جهت انتقال تجربه ی کاربردی ملکی در نوشهر را به شما عزیزان داریم!
- نوشهر نزدیکترین منطقه آزاد تجاری به تهران!
- نوشهر شهر بدون چراغ قرمز در شمال کشور
- درصد نقد شوندگی بالا با خرید ویلا نوشهر
- نداشتن ترافیک بین شهری در شهرستان نوشهر
- آمار پایین اجاره شبانه ی ویلا در نوشهر
- مناظر طبیعی خیره کننده و منحصر در نوشهر
- دسترسی آسان با حداقل زمان ممکن
- امنیت بالا, مردمان مهاجر پذیر و مهربان
- نرخ پایین بیکاری در شهرستان نوشهر
برای شناخت فرصت های عالی سرمایه گذاری در نوشهر مقاله مهم نوشهر کجاست؟ را مطالعه کنید.
طبیعت زیبای نوشهر در چلک زیبا
نوشهر مکانی مناسب برای سرمایه گذاری در شمال کشور
به شهرهای شمالی که بنگریم هر کدام جاذبه و زیبایی هایی دارند که در بین این شهرها, نوشهر مکانی مناسب برای سرمایه گذاری عالی می باشد. نوشهر یکی از همین شهرهاست که علاوه بر زیبایی از موقعیت ویژه ی اقتصادی نیز برخوردار است. هر ساله در فصول مختلف سال شاهد ورود گردشگران به این منطقه هستیم و ترافیک جاده ی کرج- چالوس در ایام تعطیل، شاهدی بر این ادعاست.
افراد زیادی اقدام به خرید ویلا در نوشهر یا همچنین خرید زمین در نوشهر می نمایند تا از این طریق سرمایه ی خود را در مکانی امن به امانت گذاشته باشند. همچنین شهر های نور و رویان که در همسایگی این شهر قرار دارند، منطقه ای مناسب برای سرمایه گذاری می باشند. افراد می توانند علاوه بر شهر نوشهر، اقدام به خرید ویلا در رویان نیز کنند.
نوشهر مکانی با فرصت های ویژه در جدول
| ردیف | فرصت های ویژه سرمایه گذاری در نوشهر | مزیت این فرصت |
| 1 | نزدیک ترین فاصله با خروجی اتوبان تهران شمال. | تردد آسان و بدون ترافیک |
| 2 | نوشهر رکورد دار بیشترین معاملات در سطح کشور طی سال های 1399 تا 1404 است! | نقدشوندگی بالای ملک شما |
| 3 | چشم انداز فوق العاده و توام کوه, جنگل و دریا در نوشهر که کمتر جایی از دنیا مشابه آن است. | حس خوب از طبیعت و آرامش |
| 4 | فاصله یکسان از جاده چالوس و جاده هراز به شهر نوشهر. | صرفه جویی در زمان و انرژی |
| 5 | بیشترین فاصله بین شهری رویان تا نوشهر, بین شهرهای شمال با تقریبا ۴۵ کیلومتر. | دوری از کلافگی ترافیک بر خلاف متل قو! |
| 6 | ترافیک غیر ممکن در فاصله بین نوشهر تا رویان در تمام ایام سال. | حس خوب مسافرت به شمال بدون ترافیک |
| 7 | آب و هوای شهر نوشهر بسیار مطبوع بوده و کمترین حالت شرجی را در بین شهرهای ساحلی دارد. | حس خوب آب و هوای معتدل |
| 8 | ضریب نقدشوندگی بالای ملک در نوشهر با اختلاف خیلی زیاد نسبت شهرهای دیگر شمال. | امنیت در سرمایه گذاری |
| 9 | تنوع زیاد ویلا, زمین و آپارتمان در شهر نوشهر و روستاهای تحت پوشش آن با قیمت های متنوع. | قدرت انتخاب بالا |
| 10 | مکانی فوق العاده مناسب برای سپری کردن اوقات فراغت با افراد خانواده در آرامش کامل. | خوش گذرانی با امکانات رفاهی موجود |
| 11 | داشتن بندر فعال و فرودگاه, بازتاب مهمی در خصوص سرمایه گذاری کلان. | توجه به زیر ساخت های سرمایه گذاری کلان |
| 12 | بیشترین شهرک های لوکس ساحلی و جنگلی. | پوشش هر سلیقه و بودجه |
| 13 | نوشهر شهر بدون چراغ قرمز در شمال کشور. | راحتی و لذت از شمال واقعی |
در کنار این فرصت های ویژه ی سرمایه گذاری، جاذبه های توریستی فراوانی نیز در این شهر وجود دارد که گردشگران را به این منطقه جذب می کند. تالاب ارواح، پارک جنگلی سیسنگان، روستای کندلوس، تنگ دار، دریاچه ی آویدر، مرداب هسل و مرداب فراخین از جاذبه های گردشگری معروفی هستند که علاقه مندان را از اقصی نقاط مختلف به این نقطه می کشاند.
قیمت زمین در نوشهر
شما جهت خرید ویلا در نوشهر در این صفحه حضور دارید! برای اینکه متوجه شوید قیمت اعلامی ویلاهای موجود در نوشهر چگونه محاسبه می شود باید در ابتدا با قیمت زمین در نوشهر آشنا شوید! می دانید که در قیمت گذاری زمین در نوشهر و هر کجای شمال, نوع کاربری زمین, نوع اسناد مالکیت آن, لوکیشن, چشم انداز, دسترسی, برند محل یا منطقه, شهرکی یا مستقل بودن, جنگلی یا ساحلی بودن, امنیت و… تاثیر مهمی در نحوه ی قیمت گذاری زمین دارد.
از این رو قیمت زمین با داشتن فاکتور های ذکر شده بالا در نوشهر, برای قواره های بین 200 تا 1000 متر در شهریور 1405 از متری 35 میلیون تومان شروع می شود! چنانچه مشاور املاک یا شخصی پایین تر از این مبلغ در متراژ فوق زمین به شما معرفی کرده, حتما یکی از فاکتورهای مهم در قیمت گذاری مشکل دارد! پس پیشنهاد میکنم بیشتر در مورد اصالت اسناد مالکیت, کاربری و …. زمین اعلامی تحقیق کنید!
املاک سیوان جهت خرید زمین در نوشهر به شما کمک می کند و استعلام کامل و دقیق زمین های فروشی را گرفته و قیمت های واقعی و بروز زمین را به شما اعلام می کند!
قیمت ویلا در نوشهر
معمولا در آگهی های فروش ویلا در نوشهر با چهار مدل ویلا مواجه می شوید. هزینه ساخت ویلا در نوشهر با توجه به متریال متوسط به بالای بکار گرفته شده در شهریور 1405 به شرح ذیل است.
1- محاسبه قیمت ساخت ویلا فلت ( همکف)
هزینه ساخت ویلا همکف تقریبا متری 45 میلیون تومان بدون حیاط سازی
2- هزینه ساخت ویلا نیم دوبلکس( نیم پیلوت)
هزینه قیمت ساخت ویلا نیم دوبلکس تقریبا متری 50 میلیون تومان بدون حیاط سازی
3- هزینه ساخت ویلا دوبلکس
هزینه ساخت ویلا دوبلکس تقریبا متری 60 تا 65 میلیون تومان بدون حیاط سازی
4- محاسبه قیمت ساخت ویلا تریبلکس
هزینه ساخت ویلا تریبلکس متری 65 تا 70 میلیون تومان بدون حیاط سازی
هزینه استخر چهار فصل با تاسیسات کامل و آسانسور, معمولا از متری 5 تا 10 میلیون تومان به قیمت های اعلامی اضافه می شود. یعنی ویلای دوبلکس با استخر و آسانسور از متری 65 تا 75 میلیون تومان می باشد.
علت تفاوت قیمت ویلاهای میلیاردی شمال چیست؟
در جدول زیر به تفاوت دیدگاه سازندگان و فروشندگان با خریداران و همچنین مشاورین املاکی که قصد مشاوره به شما را دارند می پردازیم. همین سبک نگرش به موضوع باعث اختلاف میلیاردی در قیمت گذاری و کارشناسی قیمت ویلا در شمال ایجاد می کند که جای تفکر بسیار دارد. پیش فرض بر این است که مشاور املاک قیمت های فیک نداشته باشد و قیمت دروغ به شما ندهد این همه اختلاف وجود دارد! پس با دقت توجه کنید.
نحوه محاسبه قیمت ویلا در نوشهر بصورت ساده, منطقی و کاملا بدور از جانبداری به روش زیر توسط تیم املاک سیوان انجام میشود. این روش بر خلاف آن چیزی است که تا بحال شنیده اید.
مثال: اگر 500 متر زمین با قیمت کارشناسی متری 60 میلیون در نوشهر (لوکیشن عالی نوشهر + مدارک کامل) داشته باشیم و 300 متر بنای دوبلکس + استخر + مدرن با متریال خوب متری 65 میلیون تومان باشد.
نحوه محاسبه قیمت ویلا در نوشهر
| از جایگاه | نحوه محاسبه دقیق قیمت ویلا در شمال (به دور از جانبداری) | ضعف این کارشناسی | درصد تایید |
| سازنده و
اکثر املاکی ها |
کارشناسی سازنده:= (کل مبلغ ×30%=سود سازنده )+( قیمت زمین بروز+هزینه ساخت بروز)
64/350 میلیارد=(49/500 میلیارد×30% ) +(30 میلیارد زمین + 19/500 میلیارد ساخت ) |
زمان فروش طولانی √ ضریب نقدشوندگی پایین √ |
50% |
| خریدار | کارشناسی خریدار=(قیمت زمین بروز+هزینه ساخت بروز)
49/500 میلیارد = (30 میلیارد زمین + 19/500 میلیارد ساخت) |
از دست دادن فرصت ها √ صرف زمان و انرژی زیاد √ |
50% |
| سیوان | کارشناسی سیوان=(قیمت زمین بروز +هزینه ساخت بروز) + 30% سود فقط از ساخت
55/350 میلیارد= (30 میلیارد زمین + 19/500 میلیارد ساخت )+ 5/850 میلیارد سود سازنده از ساخت |
کوتاه ترین زمان خرید و فروش √ ضریب نقدشوندگی بالا √ |
100%
معامله برد برد √ |
معامله دو سر برد با کمک املاک سیوان
این کارشناسی قیمت هم به نفع فروشنده و هم خریدار است. چرا که جانبداری در آن وجود ندارد. ویلا با این کارشناسی در کمترین زمان ممکن فروخته می شود و درصد بازگشت سرمایه نیز منطقی و معقول است. همچنین خریدار هم پول مازاد و غیر متعارف پرداخت نمی کند. پیشنهاد میکنم برای کسب اطلاعات دقیق تر منبع این مطالب که مقاله 3 روش محاسبه قیمت ویلا در شمال است را مطالعه کنید.
|
مشاهده کردید که به راحتی فروشنده 9 میلیارد بالاتر از قیمت منصفانه ملک خودش را ارزش گذاری کرده که قطعا دیر فروخته می شود. همچنین خریدار هم سودی برای سازنده در نظر نگرفته و به راحتی 5/850 میلیارد را ندیده گرفته است! |
سخن پایانی:
نوشهر مکانی مناسب برای سرمایه گذاری است و سرمایه گذاری در نوشهر ارزش افزوده ی بالایی دارد و شما می توانید با هر توان مالی اقدام به خرید ملک در نوشهر کنید در این رابطه رعایت موارد مهم و اصولی یک امر اجتناب ناپذیر است. با مطالعه مقاله فوق العاده مهم نکات مهم خرید ملک در شمال و با کمک گرفتن از مشاورین متخصص املاک سیوان نوشهر به راحتی خرید خودتان را انجام دهید. ما تا انتهای راه در کنارتان هستیم. با تشکر
لطفا در صورت داشتن سوال و همچنین برای معرفی فایل های زیر قیمت ویلا و زمین در نوشهر به شما عزیزان, با مشاورین سیوان تماس بگیرید.
املاک سیوان برای بهترین انتخاب